Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George\'s School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de

Das Hotel Garni erfreut sich aufgrund seiner Nähe zum Flughafen und zum Messegelände großer Beliebtheit bei Messegästen und Reisenden, was sich in einer hohen Auslastung über die letzten Jahrzehnte widerspiegelt.

Die nahegelegenen Verkehrsmittel, wie die U-Bahn-Linie U79 sowie der Bus 760, bieten Ihnen direkte Verbindungen zum Flughafen, zum Messegelände und in das Zentrum von Düsseldorf.

Das Hotel verfügt über eine Wohnfläche von ca. 482 m², die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilt. Neben 11 Gästezimmern, einem Frühstückraum und zahlreichen Bädern verfügt das Objekt über eine Eigentümerwohnung und einen großen Keller mit einem repräsentativen, ca. 57 m² großen Weinkeller.

Die Räumlichkeiten wurden im Laufe der Zeit regelmäßig renoviert bzw. saniert. Veränderungen am Grundriss wurden überwiegend in Trockenbau-Ausführung vorgenommen, was grundsätzlich in Bezug einer umfangreichen Neugestaltung des Raumprogramms von Vorteil ist. Im Zuge von Anbaumaßnahmen wurden merkliche Erweiterungen einzelner Flächen sowie des gesamten Gebäudes erzielt. Der dadurch gewonnene Gesamtumfang des Objektes ist sicherlich nicht nur eine absolute Rarität, sondern bietet zudem erhebliches Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche.

Detailliertere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss
- 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad
- weitere Flächen: ein Frühstücksraum, eine Küche sowie ein großzügiger Empfangsbereich
... ein Damen- und ein Herren-WC

Obergeschoss
- ca. 72 m² große Eigentümerwohnung mit folgender Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, Badezimmer, Flur und Büro
... sowie 2 weitere Gästezimmer, die über einen separaten Zugang zu erreichen sind und jeweils über eigene Bäder verfügen

Dachgeschoss
- 1 Gästezimmer mit eigenem Bad
- 3 weitere Gästezimmer mit gemeinschaftlich genutztem Bad
- Wintergarten

Kellergeschoss
- ca. 182 m² große Keller- und Lagerflächen inkl. eines ca. 57 m² großen Weinkellers, welcher über eine Deckenhöhe von ca. 2,94 m verfügt

Aufgrund der überdurchschnittlich hohen Zimmeranzahl verweisen wir zur näheren Orientierung und zum Erhalt eines besseren Überblicks auf die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1976. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.