Die Lage am Rotthäuser Weg im Stadtteil Ludenberg gehört zu den gefragtesten in Düsseldorf. Wer in exklusiver Nachbarschaft mit dem "Who is Who" von Düsseldorf ruhig und großzügig in grüner Lage leben möchte, gleichzeitig aber die Nähe der Düsseldorfer Innenstadt schätzt, der ist hier genau richtig. Große weitläufige Grundstücke mit Villenbebauung reihen sich hier aneinander und doch ist man in nur ca. 15-20 Minuten mit dem PKW im Stadtzentrum oder am Flughafen und kann somit den Komfort städtischen Wohnens genießen.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außerordentlich hoch. Mehrere hochkarätige Golf- und Reitanlagen liegen in der direkten Nachbarschaft (z.B. Golfclub Hubbelrath, Gut Moschenhof). Zur Galopprennbahn Düsseldorf oder ins Rotthäuser Bachtal führen wunderschöne Spazierwege. Der Aaper Wald wird Sie genau wie der Wildpark und weitere attraktive Spazierwege sicherlich oft nach draußen an die frische Luft locken. Und wenn Sie auswärts essen gehen möchten, haben Sie die Auswahl zwischen diversen erstklassigen Restaurants. Die Wohnlage ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kitas sind im Stadtteil vorhanden. Die Grundschule wird mit einem eigenen Schulbus direkt angefahren und die beiden erstklassigen Gymnasien, das Städtische Gymnasium Gerresheim mit naturwissenschaftlichem Schwerpunkt und das Marie-Curie-Gymnasium mit sprachlich-künstlerischem Schwerpunkt können bequem mit Bus oder Fahrrad erreicht werden.

Mit dem PKW erreichen Sie die berühmte Kö in ca. 20 Minuten. Zur Autobahn A3 sind es weniger als 5 Fahrminuten. Damit haben Sie eine erstklassige Anbindung an das Autobahnnetz. In das Ruhrgebiet, nach Köln oder Wuppertal fahren Sie oftmals weniger als 30 Minuten. Zwei Buslinien fahren auf der Bergischen Landstraße und bringen Sie von der Haltestelle Rotthäuser Weg schnell in die Düsseldorfer Innenstadt.

Eine leicht erreichbare, gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften und vielem mehr, schnelle Wege zur Innenstadt, direkte Anbindung an das Fernverkehrsnetz sowie gehobenes Wohnen inmitten einer Naturlandschaft zeichnen diese einzigartige Immobilie aus.

Der Stadtteil Ludenberg zeichnet sich durch die natürliche Ruhe einer rundum grünen Umgebung sowie die zahlreichen Vorzüge einer zentralen Wohnlage aus.

Auf drei Ebenen verteilen sich rund 168 m² Wohnfläche. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen eingezäunten Vorgarten, einen Wintergarten, eine Terrasse und einen ca. 160 m² großen Garten.

Das offene Raumkonzept sowie der Gartenblick durch bodentiefe Schiebefenster schaffen eine ganz besondere Atmosphäre, die in allen weiteren Räumen fortgeführt wird.

Beim Betreten des Hauses durch den seitlichen Eingang eröffnet sich Ihnen der Blick auf die markante und naturbelassene Sichtbeton-Wendeltreppe. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein etwa 13 m² großes Arbeits-/ Esszimmer, ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, eine Küche und eine kleine Sitzecke.

Im Obergeschoss begrüßt Sie in der Diele eine fast 5 m hohe Decke, offene Balkenstrukturen und große Fensterflächen. Angeschlossen daran befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein weiterer Raum, der zukünftig dem Badezimmer zugesprochen werden könnte, wodurch ein großes, äußerst komfortables Bad realisierbar wäre.

Zur Gartenseite ausgerichtet gibt es einen etwa 25 m² großen Raum mit hohen Decken zum Wohnen, Arbeiten oder als weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer.

Im Untergeschoss finden Sie zwei Räume mit großflächigen Fenstern zum Garten und einer Deckenhöhe von 2,40 m. Zusätzlich gibt es ein Wannenbad, einen Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang vom Vorgarten aus. Der pflegeleichte Garten ist mit einer Terrasse von etwa 12 m² ausgestattet und ist nach Südwesten ausgerichtet. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Gartenhaus sowie ein kleiner Schuppen für Gartengeräte.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

HAUS
- Architektenhaus nach den Plänen von Eberhard Ludwig aus dem Baujahr 1976
- unbehandelte Sichtbeton Decken und Wendeltreppe sowie Sichtmauerwerk

AUßENANLAGEN
- eingezäunter Vorgarten mit direktem Zugang in den Keller
- ca. 12 m² große Terrasse, Gartenhaus und kleiner Geräteschuppen
- Garage mit direktem Zugang in den Wintergarten

AUSZUG DER SANIERUNGEN
- 2008 neu gepflasterte Einfahrt
- 2010 Erneuerung der Terrasse
- 2015 neue Abdichtung des Flachdachs
- 2018 Erneuerung des Dachs und der Dachdämmung (60 mm Holzfaserdämmplatten)

INNENAUSSTATTUNG
- Heizsystem: Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Abluft: verschiedene Meico Lüfter mit Außenanschluss

ERDGESCHOSS
- ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Blick durch die großen bodentiefen Schiebefenster in den Garten
- durch zwei geteilte elektr. Lamellenjalousien lässt sich der Lichteinfall regulieren (2009 erneuert)
- ca. 7 m² großer Wintergarten mit direktem Zugang in die Garage

UNTERGESCHOSS
- zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Blick in den Garten
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei Kellerräume (einer davon mit Zugang zum Vorgarten) und Heizraum

DACHGESCHOSS
- ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit Sichtmauerwerk und sichtbaren Dachbalken
- weiteres ca. 10 m² großes Schlafzimmer
- Deckenhöhen von bis zu 5 m
- Duschbadezimmer
- Teeküche, die bis in den Giebel geöffnet ist und sich ideal zur Vergrößerung des Bades anbietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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