Gersbach liegt in 850 bis 1000 m Höhe auf einer nach Süden ausgerichteten Terrasse des südlichen Schwarzwaldes mit Blick zu den elsässischen Vogesen, dem Schweizer Jura und dem Alpenmassiv. Das noch weitgehend landwirtschaftlich geprägte Dorf zählt etwa 700 Einwohner und ist seit 1976 ein anerkannter Erholungsort.

Ein Kindergarten und eine Grundschule stehen auch für die kleinsten Bewohner zur Verfügung. Ihren kurzfristigen Lebensmittelbedarf können Sie im ortseigenen Dorfladen decken. Er ist der regionale Nahversorger - mit einem breiten Produktsortiment zu günstigen Preisen. Das umfangreiche Angebot runden regionale Produkte ab.

Gersbach ist ein gut erschlossener Ferienort.

Die Hö­hen­la­ge auf et­wa 1000 m macht den Ort für Win­ter­sport­ler at­trak­tiv. Es ste­hen Loi­pen, Schlit­ten­hän­ge und ein Ski­lift zur Ver­fü­gung. Der Berg­brun­nen­lift bie­tet zwei­mal wö­chent­lich Flut­licht­aben­de an.

Gersbach bietet viele verschiedene tolle und sehenswürdige An­ge­bo­te an. Zum Beispiel Wandern auf verschiedenen Routen von diversen Lehr­pfa­den, Füh­run­gen an der Barockschanze und dem Schwarzwälder Wald & Glaszentrum, dem Rin­der­lehr­pfad, Dorf­pfad oder Skulp­tu­ren­pfad um nur einige Sehenswürdigkeiten zu nennen.

Die na­he Wehr­a­schlucht hat un­ter Ka­nu­ten ei­nen Na­men als ei­nes der an­spruchs­volls­ten Wild­was­ser Deutsch­lands, das zu­meist im Spät­win­ter und Früh­jahr auf­ge­sucht wird.

Eine Immobilie, zwei Möglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2011 in Holzständerbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz für eine größere Familie.

Während der Planungsphase entstand eine wunderschöne 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die perfekt für das generationsübergreifende Wohnen geeignet ist. Dieser Teil der Immobilie verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer kleinen, überdachten Terrasse im Grünen. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung mit Dusche und Badewanne, während ein Schlafzimmer und eine U-förmige Küche, die sich direkt am Wohnbereich anschließt, das Gesamtbild abrunden.

Im Hauptbereich des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gesellige Abende. Die großzügige Küche ist einladend und bestens ausgestattet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC.

Im Dachgeschoss finden Sie die Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer zur Verfügung, die alle von der Galerie aus zugänglich sind. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und einer eleganten Eckbadewanne – ein Platz, der das Potenzial hat, zu einer echten Wohlfühloase zu werden.

Einige kleinere Restarbeiten, wie die Fertigstellung der Außenanlage, bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Auch im Innenbereich gibt es Möglichkeiten für persönliche Akzente, etwa durch das Streichen der Wände oder den Austausch von Bauteilen, die in den letzten Jahren Abnutzungserscheinungen zeigen.

Wenn Sie an einer ländlichen Lage und an einer modernen, jungen Immobilie interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie zeigt sich in einem großartigen Ausstattungsstandard:

- KFW-Energieeffizienzhaus 70

- Außenwand mit 200 mm Ständerkonstruktion + 100 mm Vollwärmeschutz

- Fußbodenheizung betrieben durch eine Luft-/ Wärmepumpe, unterstützt durch eine PV-Anlage

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung

- Wände und Decken überwiegend glatt verspachtelt und gestrichen

- Zwei Einbauküchen

- Zwei Badezimmer in modernem Design, jeweils mit Badewanne, sowie begehbarer Dusche

- 2 Terrassen

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.