Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Waghäusel-Kirrlach – Ideal für Familien und Paare

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Waghäusel. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbanem Komfort. Die weitläufigen Grünflächen und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders familienfreundlich und attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie bequem den Bahnhof Waghäusel, von dem aus Sie schnell die Städte Karlsruhe und Heidelberg ansteuern können – ideal für Berufspendler und Familien.

Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Verbindung zur B36 und zur A5, sodass Sie problemlos in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg fahren können.

In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Netto-Supermarkt ist nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt, und auch ein Bäcker sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, die die Lage besonders für Familien attraktiv machen. Die örtliche Grundschule ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die idyllischen Felder und Wiesen rund um Waghäusel laden zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Waghäuseler Wald bietet zusätzlich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während der Erlichsee für Entspannung und Erholung sorgt.

Garten zur alleinigen Nutzung: Geräumig – Hell – Vielseitig: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, eigenem Garten und viel Potenzial in einer ruhigen Lage

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Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv erbauten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit einer Wohnfläche von 135 m² bietet die Wohnung nicht nur viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sondern auch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an durchgeführten Modernisierungen am Haus und in der Wohnung, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die direkt an den weitläufigen Garten (zur alleinigen Nutzung) angrenzt. Genießen Sie hier sonnige Stunden mit Freunden und Familie oder entspannen Sie in aller Ruhe. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise, die Ihnen an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.

Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt sowie einem Schlafzimmer mit Gartenzugang und einem Kinderzimmer. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Das Tageslichtbadezimmer ist ein weiterer Pluspunkt der Wohnung. Hier finden Sie eine Badewanne, Dusche und WC – alles, was Sie für Ihre tägliche Wohlfühlroutine benötigen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Die neue, moderne Pellet-Heizungsanlage und die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz bei und sorgen für niedrige Nebenkosten.

Praktische Extras wie teilw. elektrische Rollläden, eine Waschküche im Keller und eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein sehr großer Keller, in dem Sie Ihre Habseligkeiten sicher verstauen können.

Besonders attraktiv für Investoren oder Menschen, die ein wenig mehr Raum für sich selbst oder zur Vermietung benötigen, ist das unausgebaute Dachgeschoss. Mit 76 m² Fläche bietet es enormes Potenzial: Hier können Sie eine zusätzliche Wohneinheit schaffen, die entweder selbst genutzt oder vermietet werden kann – eine großartige Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren. Der Ausbau des Dachbodens bietet Ihnen die Chance, den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dank der beiden Einheiten (Wohnung im EG + unausgebautes DG) besitzen Sie den Mehrheitsanteil am Haus, was Ihnen Entscheidungsfreiheit über Reparaturen oder Modernisierungen gibt.

- Hochwertiger Parkettboden und Vinylbodenbelag
- Küche mit PVC Boden
- Echtholzzimmertüren
- Hochwertige Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden (3-fach verglast, 2015 erneuert)
- Fassade gestrichen und gedämmt
- Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, uvm.
- Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und elektrischer Markise (2016 verbaut)
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Garage
- 1 Außenstellplatz + weitere Stellplätze in der Garageneinfahrt (2015 gepflastert)
- neue Eingangstür (2017 eingebaut)
- Sprechanlage mit Kamera (2016 eingebaut)
- Waschküche
- Zwei Kellerräume zur alleinigen Nutzung
- Moderne Pelletheizung mit Trinkwasserwärmepumpe (2021 erneuert)

Verkaufspreis: € 397.000,-
zzgl. € 15.000,- für Garage, Außenstellplatz und Dachgeschossrohling

= gesamt € 412.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Pellets
Energiekennwert: 153,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034