Prätenow, ein zauberhaftes Kleinod auf der Insel Usedom, ist ideal für all jene, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Prätenow selbst liegt im ländlichen Teil der Insel, eingebettet in die malerische Landschaft von Usedom. Dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Dargen beherbergt etwa 63 Einwohner und strahlt eine idyllische Ruhe aus. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine einladende Badestelle, die perfekte Erholung an warmen Sommertagen bietet. Ein Highlight des Dorfes ist das gemütliche Land Café, das mit seiner herzlichen Atmosphäre und köstlichen Spezialitäten zum Verweilen einlädt. Nur wenige Minuten entfernt, in Dargen, gibt es zudem ein Restaurant, das regionale Köstlichkeiten serviert.

Die Infrastruktur von Prätenow ist überschaubar, doch die nahegelegene Stadt Usedom sowie die berühmten Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders Ahlbeck, das in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, begeistert mit seinen zahlreichen Geschäften, einem feinen Ostseestrand und einer beeindruckenden Bäderarchitektur.

Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.

Dieses ca. 33.688 m² große Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen. Eingebettet in die idyllische Natur und umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern erwartet Sie hier ein wahres Paradies.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße von ca. 33.688 m². Die Fläche gliedert sich in ca. 16.087 m² Brachland, ca. 14.148 m² Nadelwald und ca. 3.453 m² Bauland, auf dem sich die bestehenden Gebäude (im Außenbereich) befinden. Diese vielfältige Aufteilung bietet Ihnen nicht nur viel Raum für Ihre Ideen, sondern auch die Möglichkeit, das Grundstück individuell nach Ihren Wünschen zu nutzen und zu gestalten.

Derzeit wird das Grundstück von einem ortsansässigen Landwirt bewirtschaftet, es besteht jedoch kein Pachtvertrag. Das bedeutet, dass Sie das gesamte Grundstück uneingeschränkt und flexibel für eigene Zwecke nutzen können - sei es für Ackerbau, Tierhaltung oder als persönlichen Rückzugsort im Einklang mit der Natur.

Das großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² (zzgl. Dachgeschoss) bietet ideale Voraussetzungen für eine umfangreiche Sanierung nach Ihren Vorstellungen - allerdings ausschließlich im Bestand, da sich das Gebäude im Außenbereich befindet. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Außerdem gibt es zwei Zugänge: Einen von der Südseite (Straße) und einen von der Nordseite (Innenhof). Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe im Obergeschoss mit ca. 1,95 m eher niedrig ist, weshalb sie bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde.

Erste Renovierungsarbeiten sind bereits erfolgt: Die Wände sind entkernt und für die Renovierung vorbereitet - Sie können sofort loslegen! Geheizt wird derzeit mit Kachelöfen, ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Eine Klärgrube zur Abwasserbeseitigung ist vorhanden.

Die Dächer der Gebäude eignen sich hervorragend für die Installation erneuerbarer Energien. Darüber hinaus bietet die Größe des Grundstücks Raum für weitere nachhaltige Projekte, wie z.B. die Nutzung von Erdwärme. Die geräumige Scheune ist in gutem Zustand, ein Teil der Dachbalken wurde bereits erneuert. Sie bietet viel Lagerfläche. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Ensemble und schaffen zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen - sei es für Werkstätten, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Zwecke.

Dieses Anwesen ist ein wahres Schmuckstück und bietet viel Raum für Ihre Visionen. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, mit Tierhaltung oder als privater Rückzugsort inmitten der Natur - hier können Sie Ihre individuellen Träume verwirklichen.

•ca. 33.688 m² Grundstücksgröße (gesamt):
-ca. 16.087 m² Brachland
-ca. 14.148 m² Nadelwald
-ca. 3.453 m² Bauland (mit bestehenden Gebäuden im Außenbereich)
•Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche (zzgl. Dachgeschoss)
•Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
•Obergeschoss: 2 Schlafzimmer und viel Abstellfläche (Deckenhöhe ca. 1,95 m)
•Haus ist bereit zur Sanierung: Wände entkernt
•Heizung: Kachelöfen
•nicht unterkellert
•Klärgrube zur Abwasserbeseitigung
•Telefon- und Internetanschluss am Haus
•Dächer geeignet für die Installation erneuerbarer Energien
•Scheune in gutem Zustand, Teil der Dachbalken erneuert, viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial
•mehrere Nebengebäude für Werkstätten, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung
•Außenbereich: es muss im Bestand saniert werden

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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