Das idyllische Seebad Bansin, gelegen auf der Sonneninsel Usedom, bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Hier, im ruhigen und dörflichen Teil des Seebades, befindet sich Ihr zukünftiges Einfamilienhaus, das Ihnen Ruhe und Erholung garantiert.

Das Seebad Bansin ist bekannt für seine charmante Bäderarchitektur, gepflegten Promenaden und weitläufigen Naturgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Entlang der Küste erstrecken sich kilometerlange Rad- und Wanderwege, die Ihnen die malerische Landschaft Usedoms näherbringen.

Die Lage in Bansin ist unschlagbar: Ruhig und dennoch zentral gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Restaurants – alles ist in unmittelbarer Nähe. Die traumhafte Ostseeküste ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt (ca. 2 km) und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Dank der hervorragenden Anbindung sind wichtige Einrichtungen wie der Bahnhof (10 Minuten Fußweg) oder die Bushaltestelle (2 Minuten Fußweg) schnell und bequem erreichbar.

Usedom ist etwa in drei Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ können Sie die Insel auch bequem mit dem Flugzeug ansteuern, denn von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge von mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar.

Willkommen im Seebad Bansin, einem der malerischen Kaiserbäder auf der Insel Usedom. Dieses charmante Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige Lage, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.362 m² ein perfektes Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Das um 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet auf rund 150 m² Wohnfläche durchdachten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, drei gemütliche Zimmer, eine funktionale Küche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, einen Duschraum und eine separate Toilette. Ein Ausbaupotenzial für zusätzlichen Raum oder Lagerflächen ist ebenfalls vorhanden.

Eine große Sanierung fand im Jahr 1993 statt, wobei wesentliche Modernisierungen vorgenommen wurden. Das Dach wurde mit Bitumenschindeln neu eingedeckt und isoliert, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und eine JUNKERS-Niedertemperatur-Erdgas-Kesseltherme installiert. Im gleichen Zuge wurden die Fenster im Obergeschoss durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die Küche erneuert und das Badezimmer vergrößert und modernisiert.

Im Jahr 2003 folgte eine weitere umfassende Sanierung. Die Fassade wurde mit einem STO-Verbundsystem gedämmt und hochwertig gestrichen, die Fensterbänke und Fenster wurden erneuert, und es wurden neue Rollläden zum Teil auch mit integriertem Insektenschutz eingebaut. Zusätzlich erhielt das Haus ein neues Vordach über dem straßenseitigen Eingang und der Eingangsbereich sowie das Nebengebäude wurden umfassend renoviert.

Der Außenbereich des Grundstücks ist ebenso durchdacht gestaltet. Ein Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge und ein großzügiger Stall bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für Hobbys genutzt werden. Die Terrasse, ausgerichtet nach Südwesten, lädt zu entspannenden Stunden im Freien und zu traumhaften Sonnenuntergängen ein. Weitere Außenarbeiten umfassen neue Pflasterungen, ein überdachter Trockenplatz und ein erneuertes Abwasser- sowie Regenentwässerungssystem.

Das Einfamilienhaus in Bansin ist die ideale Wahl für alle, die das Leben an der Ostsee in einem komfortablen und gepflegten Zuhause genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im Seebad Bansin wartet auf Sie!

•ca. 1.362 m² Grundstücksfläche
•Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 5 Zimmer, 2 Küchen, Tageslichtbad mit Badewanne, ein Duschbad und separate Toilette
•Doppelcarport mit abschließbaren Bereichen
•Stall im hinteren Bereich des Grundstücks
•Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
•doppelflügliges Einfahrtstor mit elektrischem Torantrieb
•1900 Baujahr des Hauses
•1993 umfassende Sanierung:
• Eindeckung Dach mit Bitumenschindeln
• Einbau Gastherme
• Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
• Einbau Treppe zum OG
• teilweise Erneuerung der doppelverglasten Kunststofffenster
• Errichtung Vorbau (hofseitig)
•1996 Erneuerung Dach des Schuppens
•2003 weitere Sanierungsmaßnahmen:
• Dämmung der Außenfassade inkl. Anstrich
• 2003 teilweise Einbau 3-fach-verglaste Kunststofffenster des Erdgeschosses und im Badezimmer
•Böden: Dielen, Auslegware, PVC-Belag, Laminat
•Kabel-TV
•Internetanschluss (Glasfaser liegt bereits im Haus)
•zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung
•eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
•teilunterkellert

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.