Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, bietet sie die perfekte Kombination aus Erholung und Komfort. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet dank der Süd-West-Ausrichtung Sonnenstunden vom Mittag bis in den Abend hinein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.

Entlang der Küste erstrecken sich kilometerlange Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Auch kulturell hat Usedom einiges zu bieten, mit zahlreichen historischen Bauten, Museen und Veranstaltungen wie Konzerten und Literaturfestivals. Egal, ob man sich für Entspannung am Strand, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Erlebnisse interessiert - auf Usedom wird jeder Besucher auf seine Kosten kommen.

Usedom ist etwa in drei Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ können Sie die Insel auch bequem mit dem Flugzeug ansteuern. Von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge von mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar, was die Anreise noch bequemer macht.

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese zauberhafte Wohnung, die in einer modernen Wohnanlage aus den Jahren 2005/2006 untergebracht ist, erwartet Sie in einer ruhigen Umgebung. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über die Tiefgarage oder den einladenden Haupteingang.

Auf etwa 37 m² entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl mit zwei gemütlichen Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt dazu ein, zauberhafte Abende zu verbringen. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche sorgt für erfrischende Momente, während das zweite kleine Zimmer vielseitig nutzbar ist – sei es als behagliches Esszimmer oder als einladendes Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die etwa 20 m² große Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie von mittags bis spät abends die wärmenden Sonnenstrahlen und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die gesamte Wohnung besticht durch einen pflegeleichten Linoleum in Holzdielenoptik, der modernes Wohnen unterstreicht. Das stilvolle Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine praktische Dusche sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ihre neue Küche glänzt mit hochwertigen Geräten, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen und ein Geschirrspüler – ideal für kulinarische Abenteuer!

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt und ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine angenehme Ruhe sorgen. Die Fenster zur Terrasse sind mit elektrischen Außenrollos versehen, die für zusätzlichen Komfort und Schatten sorgen. Durch die Randlage innerhalb der Wohnanlage genießen Sie hier eine besondere Ruhe und Erholung.

Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Kellerraum (ca. 4 m²) sowie sämtliche Möbel enthalten – einfach einziehen und wohlfühlen! Das monatliche Wohngeld beträgt 233 €.

Aktuell wird die Wohnung ausschließlich von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich daher in einem hervorragenden Pflegezustand.

Insgesamt ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Strand machen dieses Angebot zu einem echten Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser charmanten Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause könnte schon bald der Ort sein, an dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen!

-ca. 37 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche
-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
-großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung (ca. 20 m²)
-zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
-zugeordneter Kellerraum
-Aufzug
-Baujahr des Hauses 2006
-Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
-zentrale Abwasserbeseitigung
-Böden: Fliesen, Linoleum in Holzdielenoptik
-Kabel-TV
-Internet liegt an
-Hausgeld 233 €/Monat
-28 Einheiten in der Anlage
-zur Eigennutzung ausgeschrieben
-3 Minuten bis zum Strand

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.