Schöne und verkehrsgünstige Lage im Leonberger Stadtteil Silberberg mit schönen Blick in den nahe gelegenen Wald.

Kindergarten und Arzt vor Ort vorhanden.

Zur S-Bahnstation "Leonberg, Rutesheimt" der Linie 6 mit Direktverbindung zum HBF Stuttgart rund 5-6 Gehminuten.

Über die Autobahnauffahrt Leonberg-West (rund 2 km) schneller PKW-Anschluss zur A8 und A81 und in den Großraum Stuttgart.

Der Nah.Tour.Radweg ist von der Wohnung aus einfach erreichbar und bietet eine naturnahe Anbindung per Bike nach Rutesheim / Renningen / Leonberg.

Außerhalb der Großstadt Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung - hier ist beides möglich:
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Wfl. ca 50 m², im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972.

Raumprogramm
Wohnen, Schlafen, Kind/Büro, Flur, Küche, Tageslichtbad, Keller

Garage vorhanden (separat vermietet)

- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Wohnungseigene Öl-Kachelofen-Heizung zwischen Flur und Wohnzimmer
- Gas-Anschluss im Haus vorhanden
- 2011: Neue Kunstoff-Iso-Fenster
- 2022: Neuer Öltank
- 2023: Neuer Stiebel-Eltron Elektro-Warmwasserspeicher, 80L
- 2023: Neuer Buderus Öl-Heizeinsatz in Kachelofen sowie Heiztemperaturregler
- Geplant: Dachsanierung (Aktuell Kostenansparung über die Rücklagen bis Ende 2024)

Verkaufspreis: ETW Nr. 6 (DG rechts) € 157.000,- zzgl. Garage Nr. 8 € 13.000,-
= € 170.000,- gesamt

Miete Wohnung / Monat (ohne Nebenkosten): € 516,-
Nebenkosten-VZ Wohnung / Monat: € 108,-
Miete Garage / Monat: € 45,-

Hausgeld / Monat: € 480,-
Davon Rücklagenanteil / Monat: € 311,67 (davor € 51,43 / Monat)
(Derzeit erhöhte Rücklage zur Ansparung für geplante Dachsanierung)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamt-Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 1995-2023
Heizungsart: Öl-Kachelofen
Befeuerung: Heizöl EL, Erdgas E, Strom-Mix
Energiekennwert: 228,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 10.10.2024
Gültig bis: 09.10.2034