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Objektnummer: 90091272-1148177 | SIP-ID: 1001

Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 3 Zimmer Wohnung im schönen Hamburg Marienthal

Außenansicht Haus - Etagenwohnung in 22043 Hamburg mit 69m² kaufen
Wohn- und Essbereich - Etagenwohnung in 22043 Hamburg mit 69m² kaufen
Zugang zum Balkon - Etagenwohnung in 22043 Hamburg mit 69m² kaufen
Schalfzimmer - Etagenwohnung in 22043 Hamburg mit 69m² kaufen
Kinderzimmer - Etagenwohnung in 22043 Hamburg mit 69m² kaufen
Kaufpreis

309.000 €

Wohnfläche

69,8 m²

Zimmer

3

Franziska Kraft
Franziska Kraft

Preise und Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Nettokaltmiete
10.800 €
Hausgeld
288 €
Courtage Hinweis
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Marienthal ist ein gehobener Stadtteil im Bezirk Wandsbek in Hamburg. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre grünen Straßen, gepflegte Parkanlagen und eine hohe Lebensqualität aus. Das Viertel ist bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen beliebt, da es eine ruhige und dennoch zentrale Lage bietet.

Die Infrastruktur in Marienthal ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Wandsbeker Marktstraße weitere vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Marienthal ist besonders familienfreundlich. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Tagesstätten, die eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten bieten. Zu den bekannten Einrichtungen zählen beispielsweise die Kindertagesstätte Marienthal und die Kita Zauberburg. Auch das schulische Angebot ist vielfältig und qualitativ hochwertig. Zu den nahegelegenen Schulen gehören die Grundschule Marienthal, die Stadtteilschule Wandsbek sowie das Matthias-Claudius-Gymnasium.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Straßennetz ideal: Über die nahegelegene A24 erreicht man sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind perfekt integriert. Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, sodass eine flexible und komfortable Fortbewegung auch ohne Auto gewährleistet ist.

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22043 Hamburg

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen vermietete Eigentumswohnung handelt es sich um eine helle Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern in Hamburg Marienthal. Die Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss und ein gutes Mietverhältnis.

Weitere Informationen finden Sie auf
www.hamvoba-immobilien.de

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
22043
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
69,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
153 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Franziska Kraft