Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße rechts des Rheins in Porz-Urbach. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Netto oder Penny. Ein Hit Markt befindet sich fußläufig direkt um die Ecke. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So stehen Ihnen entlang der Kaiserstraße / Frankfurter Straße verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl.

Schulische Bildungsstätten aller Formen, vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten.

Entlang der Kaiserstraße/Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umlang zur Verfügung. Die S-Bahnhaltestelle Porz ist wiederum nur ca. zehn Geminuten entfernt, von wo aus Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet, dem Rhein/Sieg Kreis und dem Umland gelangen. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1966 auf dem rund 300 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt rund 120 m² Wohnfläche auf insgesamt sechs Zimmer. Durch die gleichmäßige Aufteilung der Zimmer sowie je einem Bad und je einer Küche auf zwei Wohnebenen, lässt sich das Haus bei Bedarf auch zu zwei separaten Dreiraumwohnungen aufteilen, um beispielsweise mit zwei Generationen innerhalb der Familie zusammenleben zu können. Größtenteils im Zustand des Baujahres, bietet das Haus wunderbare Perspektive für die Umsetzung individueller Modernisierungs- und Gestaltungswünsche!

Über den gemeinsamen Hausflur lassen sich beide Wohnebenen getrennt voneinander erreichen. Das Erdgeschoss teilt rund 60 m² auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Westausrichtung), ein aus dem Wohnraum erreichbares Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Flur mit Abstellraumh auf. Das Obergeschoss wiederum präsentiert sich mit ebenfalls ca. 60 m² in gleicher Aufteilung und Ausstattung.

Neben der vollständigen Unterkellerung samt allen klassischen Bereichen wie Heizungs-, Wasch- und Lagerräumen, besteht zusätzlich auch Zugang über eine normale Geschosstreppe zum Dachboden. Trotz des wohnlich ausgebauten Charakters mit beheizbaren Räumen und Badezimmer, stellt der Bereich nur Lagernutzfläche dar. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz in der Einfahrt bereit.

- variable Nutzungsmöglichkeiten
- Einzelgarage & Außenstellplatz am Haus
- Terrasse und Garten (Westausrichtung)
- innenliegende Bäder
- große Kellernutzfläche
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 1978)
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1988)