Die Wohnung befinden sich in Mülhofen, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Bendorf. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Koblenz und 10 Kilometer südöstlich von Neuwied und ist von guter Anbindung an das Verkehrsnetz ausgezeichnet: mehrere Buslinien, die Bundesstraße 42 und die unmittelbare Nähe der Bundesautobahn A48 bieten weitere Verkehrsanbindungen. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Koblenz. Von hier aus verkehren zahlreiche Regional- und Fernzüge in verschiedene Richtungen. Die nächste Bushaltestelle mit den Buslinien 117, 54, 71, N34 befindet sich in ca. 300 m Entfernung in der Engerser Landstraße.

Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in zwischen 3 und 6 Minuten erreichbar. Hier stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte, ein DM-Markt oder auch Bekleidungs- und Schuhgeschäfte zur Verfügung. Der nette Innenstadtkern mit seiner Fußgängerzone lädt ebenso zu einem Stadtbummel, wie auch zum Verweilen in verschiedenen gastronomischen Betrieben ein.

Bendorf verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch kulturelles und das Freizeitangebot ist beeindruckend: hier finden regelmäßig verschiedene Veranstaltungen, Konzerte, Feste und Märkte statt. Bendorf verfügt über einige Sporteinrichtungen, darunter das Schwimmbad Sayn und mehrere Sportplätze usw.

Für Ihre Freizeitgestaltung sind sowohl die schönen Wälder in der Umgebung, als auch beispielsweise der Schmetterlingsgarten am Schloss Sayn oder Hein’s Mühle am rauschenden Brexbach zu empfehlen oder Sie besuchen mit Ihren Kleinen den Zoo im nahegelegenen Neuwied.
In etwa 2 km Entfernung haben Sie Engers am Rhein erreicht und vielleicht kehren Sie mal in einem der vielen Lokale ein.

Die beiden, jeweils mit Fußbodenheizung ausgestatteten, Wohnungen befinden sich in direkter Nachbarschaft zueinander in einem ruhigen Anwohnerbereich von Bendorf-Mülhofen und präsentieren sich im "Doppelpack" als solide Kapitalanlage!

Eine der beiden Wohnungen befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1998 erbauten Sechsfamilienhauses. Rund 97 m² teilen sich gut geschnitten auf das große Wohn- und Esszimmer mit Übergang in die (teil) offene Küche sowie zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, die Eingangsdiele sowie einen Abstellraum auf. Bereits seit Mai 2008 an eine Einzelperson vermietet, erwirtschaftet das Mietverhältnis derzeit eine monatliche Grundmiete von 590,- € inkl. Aussenstellplatz. Die Immobilie wird über eine professionelle WEG-Verwaltung betreut.

Die zweite Wohnung wiederum befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines im Jahre 1989 erbauten Vierfamilienhauses. Vom Schnitt sehr ähnlich, teilen sich hier rund 87 m² im ebenso guten Schnitt auf das große Wohn- und Esszimmer mit Übergang in die (teil) offene Küche sowie zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, die Eingangsdiele sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf. Die Räume präsentieren sich im sehr gepflegten Zustand und Stil des Baujahres. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am Dachboden, der praktischen zusätzlichen Lagerplatz bietet. Bereits seit November 2011 an eine Einzelperson vermietet, erwirtschaftet das Mietverhältnis derzeit eine monatliche Grundmiete von 594 € inkl. Garage (zzgl. Nebenkosten). Die letzte Mieterhöhung hat mit Wirkung zu April 2022 stattgefunden. Bei dieser Wohnung bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Innenfotos der Wohnung präsentieren können.

Diese Immobilie wird durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet, sodass die Verrechnung der Betriebskosten (außerhalb der Heiz-/Haushaltsstromkosten, welche vom jeweiligen Bewohner über separate Versorger bzw. Abrechnungsdienste angemeldet und separat abgerechnet werden) innerhalb der Eigentümergemeinschaft erfolgt. Jährliche Versammlungen werden aktuell nicht abgehalten und eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht gebildet.

INFO: Bei dem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Testamentsvollstreckung. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch den Testamentsvollstrecker nicht vorgesehen.

Der Kaufpreis beträgt 362.500,- € und teilt sich wie folgt auf:
351.500 € zwei Eigentumswohnungen
3.800 € PKW Außenstellplatz
7.200 € PKW Garage

Ausstattung Wohnung 1:
- PKW Garage am Haus
- Fußbodenheizung (Elektro)
- Fliesenbodenbeläge
- innenliegendes Bad mit Wanne & Dusche
- separates WC
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separater Kellerraum
- Sondernutzungsrecht am Dachboden

Energieausweis-Daten Wohnung 1:
Baujahr: 1989
Ausweisart: Bedarfsausweis
Heizungsart/Energieträger: Elektro-Fußbodenheizung (Strom)
Energiekennwert: 110 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 18.01.2033

Ausstattung Wohnung 2:
- PKW Stellplatz am Haus
- Fußbodenheizung (Elektro)
- Fliesenbodenbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Abstellraum in der Wohnung
- separater Kellerraum

Energieausweis-Daten Wohnung 2:
Baujahr: 1998
Ausweisart: Bedarfsausweis
Heizungsart/Energieträger: Elektro-Fußbodenheizung (Strom)
Energiekennwert: 57,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 18.10.2034