Ihr neues Zuhause befindet sich in einer attraktiven Lage von Frechen im Stadtteil Bachem, dem zentrumsnahen und drittgrößten Stadtteil von Frechen. Bachem ist ein beliebter Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden auszeichnet.


Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätte, Grundschule, Apotheke und diverse Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Frechen mit seiner Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzten und weiterführenden Schulen ist lediglich ca. 2 km entfernt und auch bequem mit dem Bus zu erreichen. Von hieraus erreichen Sie in 25 Minuten mit der Straßenbahnlinie 7 die ca. 12 km entfernte Kölner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene A1, A4 u. A61 hervorragend angebunden. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen stehen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Einliegereinheit langfristig an eine 90 jährige Einzelperson vermietet ist, eine Eigenbedarfskündigung wird nicht möglich sein. Das Grundstück steht im Eigentum der Katholischen Kirche (Erbpacht). Mit einem Sanierungsaufwand ca. € 180.000 ist zu rechnen.

Die Immobilie wurde als Wohn-/ und Geschäftshaus errichtet. Die ehemalige Gewerbefläche (heutige Einliegerwohnung) wurde zu Wohnzwecken umgebaut und wird als solche genutzt, ist jedoch als Gewerbefläche genehmigt. Dementsprechend beträgt die Wohnfläche ca. 67 m² und die Gewerbefläche ca. 53 m².

Die Einliegerwohnung erstreckt sich auf ca. 53 m², diese verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Seit 2009 ist die Einliegerwohnung, zu den nachstehenden Konditionen, an eine Einzelperson vermietet. Kaltmiete € 334,71 zzgl. Nebenkosten (exklusive Heizkosten) € 60,29 = Gesamt € 395,00.

Die Hauptwohnung erstreckt sich auf ca. 67 m² und verfügt über 1,5 Zimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss ca. 62 m² Nutzfläche/Stauraum.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1959 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen, die Restlaufzeit beträgt somit 33 Jahre. Der Erbpachtvertrag endet im Jahre 2058.
Aktuell beträgt der Erbpachtzins jährlich € 456,31.

INFO: Bei dem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Pflegschafts-/Nachlassangelegenheit über das Amtsgericht. Der spätere Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung noch vom Gericht zu prüfen und zu genehmigen. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch das Gericht nicht vorgesehen.

Öl-Zentralheizung

Einliegerwohnung
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Laminatboden
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Haupthaus

- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Fliesenboden und Laminat im EG
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollländen
- Auslegeware im Dachgeschoss