WOLFRATSHAUSEN

Eine Gemeinde, die durch atemberaubende Naturlandschaften und eine gute Infrastruktur besticht. Wolfratshausen bietet ein Rundumpaket, um sich uneingeschränkt wohlzufühlen:

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Die Flößerstadt Wolfratshausen punktet mit ihrer zentralen Lage: Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Wolfratshausen aus schnell zum gewünschten Ziel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Altstadt aus in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung. Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist großartig! Entscheiden kann man sich in der Flößerstadt zwischen Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vielem mehr.

TRAUM VOM EIGENHEIM AM WALDRAND

Direkt am Waldrand gelegen, befindet sich dieses traumhafte Grundstück mit Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, Garage und Gartenhäuschen in der Stegerwaldstraße. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und Erholung.

Das Haus ist vollflächig unterkellert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche mit separater Speisekammer. Zur Südwestseite orientiert befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die aufgrund der Westseite bis spätabends Sonnenanbeter auf Ihre Kosten kommen lässt. Die Überdachung eines Teilbereichs der Terrasse bietet Schutz und ermöglicht eine Nutzung fast zu jeder Jahreszeit. Der praktisch angeordnete Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC erfüllen die räumlichen Ansprüche ihrer Bewohner.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die individuell genutzt werden können. Hier bietet sich die Möglichkeit, beispielsweise die 2 gleichwertigen Zimmer als Kinderzimmer, das geräumige Zimmer als Elternschlafzimmer zu nutzen. Natürlich könnte sich hier auch anstelle der Kinderzimmer die Nutzung als Ankleidezimmer – und/oder Arbeitszimmer als sinnvoll erweisen. Hier ist der Kreativität der neuen Bewohner keine Grenze gesetzt. Zudem befindet sich im Obergeschosse ein Badezimmer mit Morgensonne dank Fenster zur Ostseite.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 744 m² und überzeugt durch seine idyllische Lage mit großzügigem Garten. Die direkte Waldrandlage ist perfekt für Naturliebhaber. Genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die Ruhe genießen mit Blick ins Grüne direkt vor der Haustüre.

Sichern Sie sich Ihr persönliches Paradies am Waldrand! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.