LANDIDYLLE IN EGLING

Das idyllische Anwesen liegt im Ortsteil Egling/Neufahrn und gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, nah gelegen an der Isar. Die Gemeinde ist vor allem durch Ihre malerische Umgebung mit weiten Felden, Wiesen und Wädern geprägt, was der Region einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht.

NÄHE ZUR LANDESHAUPTSTADT

Ausgezeichnet durch gute Verkehrsanbindungen, erreichen sie München, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (S7) oder dem Auto über die Autobahn A95 Garmisch -München ca. 50 km in 35-40 Minuten.

IN UNMITTELBARER UMGEBUNG

Egling/Neufahrn bietet alles wichtige für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und Restaurants.

Werden Sie Teil dieser wundervollen Umgebung und überzeugen sich selbst von der malerischen Landschaft.

Kaufpreis Haus im Haus 1.259.000 EUR
Stellplatz 8.000 EUR
Garage 20.000 EUR
Carport 12.000 EUR
Gesamtkaufpreis 1.299.000 EUR

Natur zum Erleben für die ganze Familie! Mit Bergblick.

- Obstgarten - 11 tragende Obstbäume im eigenen Garten
- Hochbeete
- Ziergarten
- 500 qm Gartenanteil

Wohnen auf der Sonnenseite mit Alpenpanorama.
Diese schöne Haus im Haus Immobilie in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Egling wurde nach strengsten baubiologisch - sowie bauphysikalisch und ökologischen Maßstäben gebaut.
Im Jahre 1998, in Massivholzblockbauweise erbaut, verfügt es mit seinen 6 Zimmern über viel Platz für eine große Familie.
Das darin verbaute Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine behagliche Atmosphäre.
Diffusionsoffene Bauweise, keine Dampfbremse.
Bayerischer Staatspreis 1999 - Handwerksmesse München.
Eine Strahlenwandheizung in allen Räumen sorgt für wohlfühlende Wärme.
Die Bäder haben Fußbodenheizung, Wandheizung und Radiatoren.

Zwei Hauseingänge erlauben es auch, einen Teil des Objektes als Einliegerwohnung mit eigener Küche zu nutzen.

Das Haus ist unterkellert.

Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse.
Die Anlieger / Privatstraße ohne Durchgangsverkehr hat eine öffentliche Widmung. Der Kostenträger ist die Gemeinde.

++ moderne, offene Einbauküche
++ Eichentreppe im ganzen Haus
++ Kachelofen - Grundofen
++ Bad mit Dusche
++ Fußbodenheizung in allen Bädern
++ Bodenbelag aus Echtholzdielen
++ gesamtes Holz im Haus ist unbehandelt
++ Waschraum mit Waschbecken
++ Erdwassertank ca. 6.000 Liter
++ neue Heizung 2023
++ Garage incl. Starkstrom für E-Fahrzeuge
++ Carport und Außenstellplatz
++ Keller aus Stahlbeton
++ Flüssiggas / Außen/Erdtank
++ Betonfundament im Garten
++ Errichtung einer Außensauna möglich