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Objektnummer: 90091272-1147602 | SIP-ID: 14328

Wohn- und Geschäftshaus in Wolfratshausen

Wohn-und Geschäftshaus - Haus in 82515 Wolfratshausen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Hofseite - Haus in 82515 Wolfratshausen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Haus in 82515 Wolfratshausen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
TG-Einfahrt - Haus in 82515 Wolfratshausen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Loggia OG1 - Haus in 82515 Wolfratshausen mit 287m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

3.250.000 €

Adresse

82515 Wolfratshausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieter Krauß
Dieter Krauß

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.250.000 €
Courtage Hinweis
2,97 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaf- ten. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Lokale sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fuß- ball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.wolfratshausen.de

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82515 Wolfratshausen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Vitalia-Markt mit einer zusätzlichen Lagerfläche im Kellergeschoss. • Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen sowie eine Praxis.
Insgesamt sind alle 6 Einheiten sowie 1 TG-Einzelstellplatz vermietet.
Vorsorglich wurde das Objekt vor Kurzem nach WEG aufgeteilt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aber in Alleineigentum.
Die wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Dachboden
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
82515
Ort
Wolfratshausen
Wohnfläche
287,5 m²
Nutzfläche
782,9 m²
Gesamtfläche
1070,4 m²
Grundstücksfläche
836 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
126 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

FAZIT & VORTEILE
- Eine interessante Kapitalanlage in Wolfratshausen
- Zusätzliches Baurecht durch die Baugenehmigung (Umbau im Bestand)
- Kein Leerstand
- Mieteinnahmen derzeit 158.360,52 € netto p.a.
- Zentraler Standort in Wolfratshausen (nur 3 Gehminuten zur S-Bahn)
- Sofort verfügbar
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Dieter Krauß