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Objektnummer: 90091272-1147385 | SIP-ID: 14120

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in Wolfratshausen

Dielenbereich - Dachgeschosswohnung in 82515 Wolfratshausen mit 65m² kaufen
Entree - Dachgeschosswohnung in 82515 Wolfratshausen mit 65m² kaufen
Dielenbereich - Dachgeschosswohnung in 82515 Wolfratshausen mit 65m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 82515 Wolfratshausen mit 65m² kaufen
Wohnen - Dachgeschosswohnung in 82515 Wolfratshausen mit 65m² kaufen
Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

65,6 m²

Zimmer

2,5

Adresse

82515 Wolfratshausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Carlheinz Bartsch
Carlheinz Bartsch

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
270 €
Courtage Hinweis
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Leben, wo andere Urlaub machen. Trotz Großstadtnähe hat sich Wolfratshausen seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und viel zu bieten. Mit besten Anbindungen durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München findet man hier ein großes Arbeitsangebot in allen Bereichen sowie besonders vielfältige Freizeitmöglichkeiten.







Nur unweit des historischen Stadtzentrums und gleichzeitig direkt angrenzend an die bewaldete Wildflusslandschaft der Isarauen findet man hier ein weitläufiges Netz von Rad und Wanderwegen, Kiesbänke zum Sonnenbaden und andere grüne Oasen für Sport und Spiel oder einfach zum Entspannen in der Natur.



Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den S-Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Linie S7 fährt alle 20 Minuten zum Münchner HBF. Die Fahrtdauer beträgt 40 Minuten. Fahrradabstellmöglichkeiten und Park&Ride Plätze sind vorhanden. Eine gute Busverbindung ist ebenfalls gegeben.

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82515 Wolfratshausen

Objektbeschreibung

Diese schöne und in allen Bereichen helle Wohnung verfügt über einen ansprechenden Balkon. Bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Berge!







Die Wohnung liegt an der Sauerlacher Straße 54a in Wolfratshausen, aufgrund der guten Lage nach Süden hört man absolut keinen Straßenlärm.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
- kleine WEG



- Speicherausbau in 2001



- ruhig gelegen, Ausrichtung und Balkon nach Süden



- großzügiger Grundriss



- Einbauküche



- Bad mit Fenster, Dusche und WC



- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen



- Fußbodenheizung



- Wärmepumpe und Ölheizung



- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt neben der Wohnung



- Tiefgarageneinzelstellplatz

Objektdaten

PLZ
82515
Ort
Wolfratshausen
Etage
0
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
65,6 m²
Gesamtfläche
74,88 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
7,2 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
84 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ALTERNATIV
Effizienzklasse
C
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.







Die Angaben im Grundriss beziehen sich auf die Grundfläche!



Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 m² zzgl. ca. 3,60 m² Balkonfläche zu 1/2 = Wohnfläche gesamt: ca. 65,60 m²



Die Nutzfläche beträgt ca. 9,28 m² (Außenflur: ca. 2,81 m², Speicher: ca. 2,87 m², Balkonfläche zu 1/2: ca. 3,60 m²).



Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 74,88 m²







Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Carlheinz Bartsch