Die Immobilie befindet sich in der Zehnstraße 17 in Deizisau, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Direkt westlich schließt ein allgemeines Wohngebiet an, das ebenfalls durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist.

Das Gemeindezentrum von Deizisau liegt nur etwa 400 Meter entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur. Familien profitieren von der nahegelegenen Grundschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen bequem in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung und sorgt für eine gute lokale Erreichbarkeit. Der S-Bahnhof in Altbach, nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Stuttgart und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort ideal für Familien und Paare, die ein entspanntes Leben in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ländlichem Flair wurde 1938 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.209 m² in solider Massivbauweise errichtet. Ein Anbau aus dem Jahr 1956 ergänzt das Hauptgebäude, während eine zusätzliche Einzelgarage 1968 errichtet wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit nichtt ausgebautem Dachspitz. Es ist voll unterkellert. Zwei Garagen sind zusätzlich im UG ins Haus integriert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:

Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 127 m², die ideal für Familien geeignet ist.
Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 87 m², die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung prädestiniert ist.

Hervorzuheben sind die ehemalige Tenne, die viel Platz für Hobby oder als Stauraum bietet , sowie zwei direkt ins Haus integrierte Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Das weitläufige Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungs-, Erweiterungs- bzw. Neubebauungsmöglichkeiten (s.u.).

Ob heute als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz im Haus und im Garten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Leben.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige, zentral betriebene Fernwärmeheizung. Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt.

Die Innenausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge: Holzböden, Laminat sowie Fliesen, die den Räumen jeweils ein individuelles Ambiente verleihen. Die Wände sind entweder verputzt und gestrichen oder mit Tapeten versehen. Die Bäder stammen vermutlich aus den 1970er Jahren und bieten funktionale Ausstattung, die eine individuelle Modernisierung ermöglicht.

Die Grundausstattung bietet ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

* Achtung:
Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft. Diese ist am 02.04.2025 um 11.00 Uhr beim Amtsgericht Esslingen, Strohstr. 5 in Esslingen, Sitzungssaal 11 terminiert.

* Besichtigungen:
Besichtigungen sind leider nicht möglich.

* Bebauungsplan:
Beim Bebauungsplan handelt es sich um den Bebauungsplan Uhlandstraße, 1. Änderung, der folgende Festsetzungen vorsieht:

- Mischgebiet
- Zweigeschossige Bauweise
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- offene Bauweise
- Satteldach, 35-38°

Nachdem das Baufenster eine Tiefe von ca. 24 m über die Grundstücksbreite aufweist, besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem Einfamilienhaus im Gartenbereich (analog Nachbargrundstück) bzw. bei einer Neuplanung die Möglichkeit, eine Geschossfläche von ca. 970 m²
bzw. geschätzt bis zu 820 m² Wohnfläche zu erzielen.

* Wertschätzung des Gutachters:
525.000 €; im Rahmen der Zwangsversteigerung kann der Zuschlag bis 70% dieses Werts erteilt werden.

* Provision: keine

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.