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Objektnummer: 90091272-1147111 | SIP-ID: Objekt-Nr.3276

Zentral gelegenes Haus mit lichtdurchflutetem Wintergarten in Ellerbek!

Titelbild - Einfamilienhaus in 25474 Ellerbek mit 102m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 25474 Ellerbek mit 102m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 25474 Ellerbek mit 102m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 25474 Ellerbek mit 102m² kaufen
Wohn/- Esszimmer - Einfamilienhaus in 25474 Ellerbek mit 102m² kaufen
Kaufpreis

438.000 €

Wohnfläche

102,7 m²

Grundstücksfläche

611 m²

Dennis Borchert
Dennis Borchert

Preise und Kosten

Kaufpreis
438.000 €
Courtage Hinweis
keine Käufercourtage

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die angebotene Immobilie liegt in dem wunderschönen Ort Ellerbek. Der Ort besitzt eine Fläche von 9,11 km² und eine Einwohnerzahl von 4.250. Er gehört zwar zum Kreis Pinneberg, liegt aber direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Ein Bäcker, die Post, eine Tankstelle, Apotheke sowie ein Restaurant liegen fußläufig direkt in der Nähe der Immobilie. In Ellerbek finden Sie neben guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur auch noch einen ländlichen Charakter, mit viel Natur.

Ellerbek besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die AKN mit den Haltestellen Bönningstedt Bahnhof und Burgwedel sowie diverse Buslinien sorgen für schnelle Anbindung nach Hamburg und Pinneberg. Für Pendler mit Pkw liegen die A23 mit Anschluss-Stelle Halstenbek/ Krupunder und die A7/ Anschluss HH Schnelsen nur wenige Fahrminuten entfernt.

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25474 Ellerbek

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, aus dem Ursprungsbaujahr 1949, befindet sich auf einem ca. 611 m² großen Grundstück, in der idyllischen Gemeinde Ellerbek.

Ab 2006 wurde es bereits umfangreich renoviert und saniert. Die räumliche Aufteilung ist eher klassisch gehalten. Während im Erdgeschoss sich der Wohnraum, Wintergarten, Küche und Bad befinden, liegen im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein zusätzliches Duschbad.

Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten. Er strahlt in seiner hellen, offenen Gestaltung eine angenehme Atmosphäre aus. Großen Fensterfronten und Glaseinsätze in den Zimmertüren lassen viel Tageslicht einfallen. Im Außenbereich sorgen Hecken für Sichtschutz und Privatsphäre. Die große Rasenfläche bietet ausreichend Platz.

Die Immobilie bietet einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die sowohl Entspannung als auch eine gute Anbindung suchen. Mit ein wenig Aufwand schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause.

Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum ergänzt unser Angebot.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt in einer der attraktivsten Regionen im Süden Schleswig-Holsteins zu erwerben, das direkt an Hamburg angrenzt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Wintergarten
Erdgeschoss:
- überdachter Hauseingang
- Küche im Landhausstil mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler
- großes Duschbad mit Doppelwaschtisch
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- überwiegend Fliesen
- alle Fenster im Erdgeschoss mit Außenrollläden
- Gasheizung aus 2006 im Flur

Obergeschoss:
- 2 Zimmer, Abstellraum, verwinkeltes Duschbad
- Fenster im OG mit Butzenscheiben

Allgemein:
- erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- Dach aus 2006 mit lasierten Pfannen, 22 cm Dämmung
- Garage für PKW mit angrenzendem Geräteraum
- uneinsichtiger Garten mit Zaun und Hecken zu den Nachbargrundstücken
- kein Spitzboden oder Keller

Objektdaten

PLZ
25474
Ort
Ellerbek
Wohnfläche
102,7 m²
Grundstücksfläche
611 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1949
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
117,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Modernisierungen ab 2006:
- Erneuerung des Dachstuhls, Einbau von Dachgauben
- Dämmung 22 cm, neue, lasierte Pfannen
- Badezimmer mit Fliesen
- neue Kunststofffenster
- Anbau Wintergarten (Wohnfläche zu 50 % angerechnet)
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- neue Heizungsanlage in 2006

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Dennis Borchert