Wilkommen im Sandberg!

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Norden von Barmstedt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in weniger als 300 Metern Entfernung. Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden Schleswig-Holsteins, ca. 30 km nördlich von Hamburg. Barmstedt hat ca. 10.000 Einwohner und ist damit die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg. Bekannt ist die Stadt auch als Schusterstadt. Eine Gemeinschaftschule, ein Gymnasium und ein Kindergarten befinden sich hier. Seit August 2011 ist Barmstedt ein staatlich anerkannter Erholungsort mit direkter Lage am Rantzauer See und Forst.

Bekannt ist die Stadt auch für ihr reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot sowie das stadteigene Wellenbad „Badewonne“. Darüber hinaus verfügt die Stadt über zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Barmstedt! Diese geräumige Doppelhaushälfte liegt auf einem herrlichen Grundstück von ca. 538 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut sowie 1975 um einen Anbau erweitert. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 126,50 m² bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem Sie direkt das geräumige Wohn- und Esszimmer erreichen, das zu gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt. Der direkte Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort.
Die Einbauküche aus Vollholz ist mit E-Geräten ausgestattet. Die verbauten Holzfenster sind ca. 40 Jahre alt und verfügen über Außenrollläden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als zusätzliches Büro oder Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und besitzt eine bodentiefe Dusche. Die Zimmerdecken sind größtenteils mit Holz verkleidet.

Eine massive Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie zwei weitere Zimmer und ein blau gefliestes Wannenbad aus dem Baujahr finden. Eine praktische Abseite verschafft Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Im kleinen Teilkeller befindet sich die Bruderus Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Durch den Austausch der Heizungsthermostate konnte eine deutliche Einsparung der Heizkosten erreicht werden. Der flache Anbau eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Solaranlage.

Der große und sonnig ausgerichtete Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich des Anbaus von Gemüse auf der hinteren Fläche. Das im Jahr 1961 mit Eternitdach angebaute Stallgebäude besitzt einen eigenen Wasseranschluss und bietet neben der Garage weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Weitere Parkplätze sind auf der gepflasterten Einfahrt vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie offen für Ihre Ideen. Hier können Sie sich ihr ganz individuelles Zuhause schaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer mit Teppich
- großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, auch teilbar
- gefliestes innenliegendes Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Einbauküche aus Vollholz mit E-Geräten

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- blau gefliestes Wannenbad aus dem Baujahr
- praktische Abseite

Allgemein:
- Decken überwiegend holzvertäfelt
- Leitungen sind im EG auf dem Putz verlegt
- ältere Holzfenster (ca. 40 Jahre) mit Außenrollläden
- ältere Elektrik (2-adrig)
- Teilkeller mit Buderus Gasheizung aus 2003
- Dach aus dem Baujahr, nicht gedämmt
- überdachte Terrasse
- Stallgebäude aus 1961 mit Garage und Bodenraum (Eternitdach)
- großes Gartengrundstück mit Gemüsefläche

Aufgrund des Baujahres sind aktuell keine Unterlagen zum Ursprungshaus und der amtlichen Wohnfläche vorhanden. Das Baujahr wird um 1953 geschätzt.

Es empfiehlt sich aus energetischer Sicht ( Elektrik, Heizung, Fenster, Dach) eine umfangreiche Sanierung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers:

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.