Die Doppelhaushälfte liegt zentral in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe der Grund- und Gemeinschaftsschule Barmstedt. Von hier aus können Sie alles bequem zu Fuß erreichen. Die beliebte Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Elmshorn. In Barmstedt finden Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Barmstedt liegt am Rande des sogenannten Hamburger Speckgürtels und ist überregional bekannt durch den schönen Rantzauer See und den angrenzenden Rantzauer Forst.
Die Stadt gehört bereits zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist über die Linie A3 der AKN (Altona-Kaltenkirchen-Neumünster-Bahn) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Der Anschluss an die A 23 ist nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 20 Minuten zu erreichen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 2 Bädern auf einer Gesamtwohnfläche von 129,65 m² wurde 1980 erbaut und bietet auf zwei Etagen viel Platz, wobei auch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein optimales Raumklima. Glaseinsätze in vielen Türen bringen freundliches Tageslicht in das gesamte Erdgeschoss. Elektrische Außenrollläden an der großen Fensterfront im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Einbruchsschutz. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Hier befinden sich auch die Haustechnik, die Heizung sowie eine Waschküche. Die wohnliche und technische Ausstattung wurde liebevoll gepflegt, ist aber etwas in die Jahre gekommen.

Das Grundstück hat eine Größe von 479 m² und ist optimal geschnitten, sodass neben einem sonnigen Gartenbereich auch ein geschützter, rückwärtiger Hofbereich zur Verfügung steht. Im Außenbereich wurde vor allem die hintere Terrasse an der Garage genutzt. Hier genießt man die späte Nachmittagssonne und an heißen Tagen den wohltuenden Schatten des Walnussbaumes. Der Garten ist als große Rasenfläche mit Beetumrandung komplett eingezäunt. Hier ließe sich auch eine zweite Terrasse anlegen.

Eine gemauerte Garage mit angrenzendem Schuppen komplettiert unser Immobilienangebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erdgeschoss:
- große, abgetrennte Diele im Eingangsbereich
- beige gefliestes Duschbad
- überwiegend Teppich oder Fliesen
- Einbauküche in "L-Form"" mit Platz für einen Esstisch
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer oder Büro
- offene Podesttreppe in das Dachgeschoss und in den Keller
- ältere Holzfenster 2-fach verglast, teilweise mit Außenrollläden

Dachgeschoss:
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Wannenbad mit Schrankwand und integriertem Waschtisch
- Spitzboden als Stauraum, Dämmung oberste Geschossdecke mit ca. 10 cm
- erneuerte Velux-Dachfenster aus 2011

Keller:
- 5 geflieste Räume
- teilweise beheizt, mit Ausblühungen
- 2019 neu gestrichen
- Heizungsraum mit Gasheizung aus 1998
- Hausanschlussraum mit Podest für die Waschmaschine
- Vorratsraum, Trockenraum, großer Kellerraum

Allgemein:
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- ruhige Sackgassenlage
- Drainage rund ums Haus, gemeinsam mit dem Nachbarn
- überwiegend Fliegengitter vor den Fenstern
- Terrasse vor dem Hauseingang
- Garten voll umzäunt
- gemauerte Garage mit Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder Motorrad
- weiterer Pkw-Stellplatz neben Auffahrt möglich
- Dachpfannen in Pappdocken liegend, aus dem Baujahr
- Glasfaser in der Straße

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.