Zwischen Nord-Ostsee-Kanal und der Stör liegt die beschauliche Stadt Wilster. Sie zählt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern eher zu den kleineren, aber auch zu den wichtigen Städten für das Umland. Mit ihren vielen Veranstaltungen und historischen Bauten ist Wilster weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Zur Kreisstadt Itzehoe sind es nur 12 km. Neben diversen Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in Wilster auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und neben vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen ein Hallenbad - eben alles für den täglichen Bedarf.
Die Autobahn A23 ist nur 10 Minuten entfernt und in ca. 45 Fahrminuten erreichen Sie Hamburg. Nordsee und Elbe locken mit Ihrer Nähe und einer Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Wilster. Das im Jahr 1927 erbaute Gebäude besticht durch seine massive Bauweise und hat ca. 336,66 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Vollkeller. Es bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder kreative Köpfe, die ein historisches Gebäude nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Jede Gewerbeeinheit bietet Raum für individuelle Geschäftskonzepte und die Wohnung eignet sich ideal für eine private Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch die Vermietung.

Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands und einigen Durchfeuchtungen bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse und der vorhandene Kamin in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem historischen Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, dann ist dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Wilster die perfekte Wahl. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses einzigartige Gebäude nach Ihren Vorstellungen.

Stellen Sie uns gerne eine Kontaktanfrage, wir senden Ihnen weitere Objektunterlagen und einen 360° Rundgang zu.

Einheit 1 im EG (ca. 96,67 m²)
- 4 Räume, davon 3 Durchgangsräume
- ein Raum mit Mauerwerksschäden durch Efeubewuchs
- Flur mit Personaleingang
- Kaminofen
- kleines Duschbad
- WC
- Küchenzeile mit Zugang zum Hinterhof

Einheit 2 im EG Links (ca. 23,41 m²)
- 1 Raum mit Teppich
- gefliester Flur
- Duschbad mit Fenster

Einheit 3 im 1. OG (ca. 113,10 m²)
- 3 große Räume und Flur mit Teppichboden
- helle Küchenzeile mit E-Geräten
- Zugang zur großen Dachterrasse, teilweise mit Überdachung
- Wannenbad mit nachträglich eingezogener Wand für einen Vorraum
- Leckage an der Außenwand und Abdichtung der Dachterrasse

Einheit 4 im DG (ca. 85,58 m²)
- langer, schmaler Flur
- 3 Zimmer mit Dachschrägen
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Boden
- teilweise Veluxfenster
- Anschlüsse für zwei Bäder (Gäste-WC und Duschbad), derzeit im Rohbau
- geräumige Küche mit kleiner Küchenzeile

Allgemein:
- historischer Hauseingang
- helles Treppenhaus mit Fliesen oder Laminat
- Vollkeller mit Gasheizung, separaten Zählern und Kriechkeller
- Gasheizung aus 1995
- ältere Elektrik aus den 90ern
- Garage mit Doppelflügeltür und Zugang zum Hof
- alte Vorsatzfenster aus Holz
- zahlreiche Feuchtigkeits/Bauschäden an mehreren Stellen
- große Bodenfläche mit Dachschrägen und Stehhöhe, über Einheit 4 zu erreichen
- gepflasterter Hof mit Pflanzenbestand und Tor

Der Denkmalschutz erstreckt sich auf das ganze Gebäude. Aus energetischen und optischen Gründen ist eine Kernsanierung unausweichlich, um die Grundsubstanz nicht weiter zu beschädigen. Ansprechpartner bei Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen ist die untere Denkmalschutzbehörde des Kreises Steinburg in Itzehoe.

Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Immobilien nicht erforderlich.

Im Grundbuch Abt. II ist ein Sanierungsvermerk der Stadt Wilster eingetragen. Die Sanierungssatzung ist unter dem folgenden Download zu finden.
https://www.wilster.de/amt-stadt-und-gemeinden/bauen-und-wohnen/staedtebaufoerderung-wilster

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.