Halstenbek ist eine Gemeinde im Süden von Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Hamburg. Der Ort wird geprägt durch weiträumige landwirtschaftliche Flächen wie Baumschulen,- Naherholungsgebiete wie der Forst "Klövensteen" der "Krupunder See" und die Elbe, die schnell zu erreichen sind. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt je nach Fahrtziel ca. 20 - 30 Minuten entfernt. Durch die Anschlüsse an die A23 in Halstenbek und Krupunder ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Reiterhöfe, Tennis- und Fußballclubs und mehrere Golfplätze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken, Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule) befinden sich im Ort.
Das Schenefelder Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.

In sehr zentraler und verkehrsberuhigter Lage von Halstenbek liegt dieser charmante Bungalow.
1965 wurde die massiv erbaute Doppelhaushälfte unter Verwendung von einzelnen Fertigteilen auf einem ca. 501 m² großen Grundstück errichtet.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche können Sie barrierearm und ebenerdig wohnen!
Durch den individuellen Grundriss ist der Wohnbereich optimal von den Schlafzimmern im privaten Wohntrakt getrennt.

Glasausschnitte in der Haustür lassen den gefliesten Windfang hell und einladend wirken. Die Diele wurde zuletzt als Esszimmer genutzt, von hier sind die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse zu erreichen. Eine Fensterfront durchflutet das ca. 30,48 m² große Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Ein Kamin und Stäbchenparkett sind vorhanden und runden das Herzstück der Immobilie ab.
Im privaten Wohntrakt verteilen sich drei Zimmer mit Teppichboden, ein Flur mit Einbauschrank, ein hell gestaltetes Duschbad und das Gäste-WC. Die Innenausstattung des Hauses ist durchaus intakt, versprüht aber noch den Charme des Baujahres.

Der Vollkeller bietet weitere Räume, die den Bungalow mit einer zusätzlichen Nutzfläche als wahres Platzwunder enthüllen. Der Keller teilt sich auf in einen Waschkeller, Hobbyraum, Partykeller sowie einen Vorratsraum. Decken und Wände sind mit Holz vertäfelt.

Immergrüne Büsche und die Gebäudeausrichtung lassen den südlich ausgerichtete Garten nicht einsehen. Auf der sonnigen Terrasse mit Markise können Sie herrliche Stunden verbringen.

- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Kamin
- 3 Schlafzimmer mit Teppich
- Flur mit Einbauschrank aus Massivholz
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster
- Fertiggarage
- Vollkeller mit Partyraum, Vorratsraum und Heizungskeller- geschützte Terrasse mit Markise
- Gasheizung aus 1993
- Holzfenster, ca. 30 Jahre alt
- teilweise Holzvertäfelungen
- ältere Elektrik aus dem Baujahr

- 2024 neue Regenentwässerungsanlage

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.