Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Im beliebten Süden von Elmshorn, schon kurz vor der Grenze zu Kurzenmoor, befindet sich dieses historische Stadthaus aus dem Jahre 1907.

Dieses massiv gebaute Haus verspricht mit seinen ca. 102,38 m² Wohnfläche und ca. 52,68 m² zusätzlicher Nutzfläche nicht nur Raum für Kreativität, sondern auch die Möglichkeit, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen, um ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vier gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobbyräume einzurichten. Die vorhandene Ausstattung ist einfach, jedoch bietet die Immobilie durch ihren sanierungsbedürftigen Zustand die Gelegenheit, sie mit handwerklichem Geschick und persönlichem Stil in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln. Eine große Auffahrt, Nebengebäude sowie Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Heizung, Schornstein, energetische Modernisierung) und auch die Raumaufteilung ist aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß. Langfristig gesehen ist eine Kernsanierung unausweichlich, um die Grundsubstanz nicht weiter zu beschädigen. Ein Abriss und damit die Möglichkeit eines Neubaus sind perspektivisch ebenso denkbar.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Übergang ins Esszimmer
- Schlafzimmer mit integriertem WC

Souterrain/ Keller:
- ältere Küche
- älteres Wannenbad mit Fenster
- Vorratsraum
- Heizung
- Übergang zum kleinen Anbau, der als Büro dient

Obergeschoss:
- wurde lange Zeit nicht wohnlich genutzt
- Schornstein in einem Zimmer durchgesottet

Allgemein:
- kein rückwärtiger Garten, Hoffläche gepflastert
- Carport
- Schuppen als Abstellraum
- Ölheizung

Aufgrund des Baujahres der Immobilie liegen kaum noch Bauunterlagen vor. es liegt kein B-Plan vor. Für Neu- oder Umbauten gilt daher § 34 Nachbarschaftsbebauung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.