Erdgeschoss:
zurzeit genutzt als Apotheke mit Eingangsbereich, Verkaufsraum, Medikamentenlager, Büro, Arbeitsraum, Duschbad, Küche, Wohn-/Sozialraum, Seiteneingang mit Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoss, große Terrasse

Obergeschoss:
Flur, vier Wohnräume, Küche, Bad, Abstellraum mit Treppenaufgang

Dachgeschoss:
unausgebauter, großer Dachboden

Nebenflächen:
Garage, Keller

- Wohn- und Geschäftshaus mit OPTIONALER, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit
- Bauvoranfrage auf Umwandlung in 4 reine Wohneinheiten lt. Aktenlage positiv beschieden, jedoch keine Gewähr auf Richtigkeit
- zwischenzeitliche Modernisierungen vorgenommen
- Ziegelbedachung
- massives Mauerwerk
- dunkelroter Verblendmauerstein
- Betongeschossdecke
- helle Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Isolierverglasung
- massive Geschosstreppe
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Wandheizkörper
- Bad(EG): zwischenzeitlich erneuertes Duschbad mit Waschtischanlage, heller Fliesenboden, helles Sanitär
- Bad(OG): Doppelwaschtischanlage, Wanne, WC, helles Sanitär
- Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 262 kWh(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 118 kWh(m²a)
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1957
- nicht ausgebautes Dachgeschoss mit viel Platz (über separates Treppenhaus zu begehen!)
- große, gepflasterte Gartenterrasse (Südseite)
- Garten im rückwärtigen Grundstücksareal
- massiv gemauerte Garage
- Pkw-Stellplatz vor Garagengebäude
- Südgrundstück von 478 m²

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!
Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 259.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen daraufhin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!