Wiemelhausen schließt sich südlich an die Innenstadt an und erstreckt sich bis nach Stiepel im Süden. Im Westen grenzt Wiemelhausen an Weitmar, im Norden an die Innenstadt, im Osten an Altenbochum und Querenburg.
Der Bochumer Hauptbahnhof und die angrenzende Innenstadt sind nur 1,8 km entfernt.
Angrenzend befindet sich direkt der Geologische Garten, so dass Sie einen 2 ha großen Park direkt vor der Haustür vorfinden. In nur 500 m Entfernung befindet sich der Vels-Heide-Park.
Supermarkt (EDEKA Mit Bäckerei SCHMIDTMEIER) finden Sie 1 km entfernt auf der Wasserstr.
Durch Wiemelhausen führen die Ausfallstraßen Königsallee und Universitätsstraße sowie die Stadtautobahn
A 448. Unter und in der Universitätsstraße verläuft die Trasse der wichtigsten Nahverkehrsverbindung innerhalb Bochums, der U-Bahn-Linie U 35, die den Hauptbahnhof mit der Ruhr-Universität verbindet.
Nahverkehr:
Universitätsstr. ( Haltestelle Wasserstr) ca. 500 m, U35
Querenburger Str. (ca. 250 m):
- Bus 349 Blankenstein - Hbf. Bochum
- Bus 345 Bochum Dahlhausen- Langendreer
Schulen/ Kindergarten :
* Neues Gymnasium Bochum direkt vor der Tür
* Gesamtschule "Erich Kästner" befindet sich ein paar Autominuten entfernt in der Markstraße 189 (2,7 km)
* Kita Am Dornbusch ca. 400 m
* Hauptbahnhof Bochum ca. 2 km
* Flughafen Düsseldorf 46 km
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Das Haus Am Dornbusch 22b integriert sich in das gerade neu erbaute, exclusive Quartier 47 der BOLLMANN Gruppe. Die spätere Zuwegung zum Haus erfolgt über den Dornbusch, nicht über die Querenburger Str. Dadurch wird das Haus sehr verkehrsberuhigt in einer Sackgasse mit Anliegerverkehr liegen.
* exklusives Stadthaus mit 8 Wohnungen mit Auzug & Tiefgarage für maximalen Komfort
* Effizienz70 Bauweise (2 & 3-Zimmerwohnungen ab 73 m²)
* 8 PkW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Option zum Betrieb einer privaten Wallbox
* alle Terrassen/Balkone nach West gerichtet
* Terrassen & Balkone im EG/ 1.OG mit kleinen Abstellnischen
* Treppenhaus mit dunklem Granit/ hellgrauen Intersien belegt
* imposante Glasfassade im Hauseingangsbereich (ca. 4,50 m Breite) sorgt für viel Licht im Treppenhaus
* hochwertige Aluminiumhauseingangstür anthrazit mit Briefkästen und Klingeltableau
* Eingangsbereich mit exclusiver EMCO Schmutzfangmatte maßgefertigt
* exklusive Fenstersysteme (außen anthazit, innen weiß) mit wärmegedämmten Alu-Rollläden in anthrazit
* Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung an der Haustür
* Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
* Böden Wohnbereich/ Küche/ Flur mit großformatigen Feinsteinzeug (90x90) in Natursteinoptik
* Böden und Wände (120 hoch) mit identischen Fliesen, Wände in 120 x 60, Böden 90 x 90
* Schlafzimmer/ Kinder/ Büro/ Gast mit Echtholzparkett Eiche geschliffen und geölt
* Sanitärobjekte & Unterputz-Armaturen nach Wahl der Erwerber, Regenschauerduschen
* Bäder und Gäste-WCs mit wandhängende WCs mit Softclose-Sitzen, Duschen alle groß, bodengleich und mit Klarglasabtrennung
* Gemeinschaftsräume im Keller für Hausanschlüsse, Heizungskeller, Waschmaschinenraum, Fahrradkeller & Kinderwagenkeller
* privater Keller zu jeder Wohnung
* thermostatgesteuerte Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme
* Integrationsmöglichkeit im E-Verteilerkasten für Einbau von eigenem Router- für LAN/WLAN-Versorgung in allen Wohnräumen
* Internet über Glasfaseranschluß
* Gartengeschoss-Wohnungen mit Terrasse und eigenem, kleinen Gartenanteil
* alle Wohnungen mit großen Balkonen & Terrassen, teilweise überdacht
* zentrale Schließanlage

Helle Komfortwohnung im Erdgeschoß mit Terrasse und kleinem Gartenanteil
* Wohnbereich mit offener Küche
* alle Fenster bodentief für maximale Helligkeit
* Bad und WC mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest
* Bad mit Fenster, Wanne, wandhängendem WC und großer bodengleicher Dusche mit Klarglasabtrennung
Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohn/ Ess/ Küchenbereich ca. 38 m²
- Schlafen ca. 19 m²
- 3. Zimmer ca. 13,5 m²
- Bad ca. 9 m²
- Eingangsbereich/ Flur ca. 8 m²
- Abstell/ Garderobennische ca. 0,8 m²
- Gäste-WC ca. 3 m²
- überdachte Terrasse ca. 16,5 m² (mit kleiner Nische für Balkon-Utensilien)
- Gartenfläche ca. 48 m²
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist mit zu erwerben.

Das Neubauprojekt befindet sich bereits im Bau. A
Die Angaben zu Hausgeld & Heizkosten sind von baugleichen Neubauprojekten übernommen, da es ja keine Abrechnungswerte geben kann.
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises dokumentieren (Kopie). Laut Geldwäschegesetz müssen wir als der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben dienen der bestmöglichen Objektbeschreibung. Abweichungen/Änderungen und Irrtümer bleiben grundsätzlich vorbehalten.