Das Mehrfamilienhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Mügeln, einer beschaulichen Kleinstadt im Herzen von Nordsachsen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen, was diese Lage besonders für Pendler und ortsansässige Bewohner attraktiv macht.

Charmantes Mehrfamilienhaus von 1938 mit großem Potenzial und Grundstück!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, dass auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.426 m² liegt und insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie ist ideal für Investoren geeignet, die eine solide Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen.

Das Objekt bietet vier Wohneinheiten, die jeweils ca. 45 m² umfassen und über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad verfügen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein geschmackvoll modernisiertes Treppenhaus, welches einen ansprechenden ersten Eindruck vermittelt.

Umfangreiche Modernisierungen (2015): In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um die Immobilie auf modernen Stand zu bringen und den Werterhalt zu sichern:
- Strangsanierung (Erneuerung von Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromleitungen)
- Installation einer leistungsstarken Gaszentralheizung (ausgelegt für fünf Wohneinheiten)
- Einbau langlebiger Kunststofffenster
- geschmackvolle und langlebige Sanierung nach Mieterwechsel von zwei der vier Wohneinheiten
- die Dacheindeckung wurde bereits in den 1990er Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand

Ertragssteigerungspotenzial:
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.178 €, wobei eine der vier Wohnungen aktuell leer steht.
Durch eine Modernisierung der leerstehenden bzw. bei Mieterwechsel auch der zweiten momentan vermieteten Einheit und anschließender Vermietung lässt sich die Jahreskaltmiete auf etwa 12.960 € steigern.

Flexibilität und Ausbaupotenzial:
Das Objekt ist voll unterkellert, und der geräumige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das weitläufige Grundstück bietet (eine Baugenehmigung vorausgesetzt) zusätzlich die Möglichkeit, einen Garagenkomplex zu errichten, um weitere Einnahmequellen zu erschließen.

Heizsystem:
Die modernisierten Wohneinheiten sind bereits an die Gaszentralheizung angeschlossen, während die anderen beiden Wohnungen derzeit noch mit Etagenheizungen beheizt werden. Ein späterer Anschluss dieser Einheiten an die Zentralheizung ist bereits vorbereitet und ohne größeren Aufwand möglich.

Fazit:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch die Modernisierung der leerstehenden Einheit, das großzügige Grundstück und die vorhandenen Ausbaupotenziale lassen sich Mieteinnahmen und Immobilienwert langfristig steigern.

Interessiert? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um das Potenzial dieser Immobilie selbst zu erleben!

- 4 Wohneinheiten
- Kunststofffenster Bj. 2015
- Dacheindeckung erneuert Mitte der 1990 Jahre
- gepflegtes Treppenhaus
- Tageslichtbäder
- Zentralheizung
- großer Garten
- unterkellert
- Dachboden (mögliche Ausbaureserve)

Erschließung:
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasseranschluss vorhanden
- Erdgasanschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden