Böhlen Gaulis bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die auf der Suche nach einer harmonischen Verbindung von naturnahen Lebensbedingungen und moderner Infrastruktur sind. Der Standort besticht durch seine ruhige Lage inmitten einer naturverbundenen Landschaft, die mit weitläufigen Grünflächen, nahegelegenen Parks und Naherholungsgebieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und gemeinsame Aktivitäten im Freien bietet. Diese Umgebung fördert von klein auf eine gesunde Lebensweise und bietet Kindern vielfältige Entdeckungsmöglichkeiten. Zudem überzeugt Böhlen Gaulis mit einer exzellenten Infrastruktur, die ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, sowie eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen umfasst. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot, das mit Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten den Alltag für alle Familienmitglieder bereichert. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, wichtige Zentren und Arbeitsplätze in kurzer Zeit zu erreichen, während gleichzeitig der Rückzug vor urbaner Hektik gegeben ist. Ein weiterer entscheidender Faktor ist das starke Gemeinschaftsgefühl, das in diesem überschaubaren und sicheren Ort vorherrscht, wo Nachbarschaftshilfe selbstverständlich ist und Kinder in einer behüteten Umgebung aufwachsen können. Insgesamt vereint Böhlen Gaulis alle Elemente, die einen idealen Wohnort für Familien ausmachen, und bietet damit optimale Voraussetzungen für ein harmonisches und familienfreundliches Leben.

Dieser ansprechende Bungalow aus dem Jahr 2007 befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Böhlen und besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 110 qm Wohnfläche und zusätzlichen 100 qm Nutzfläche, die sich auch als Büro einrichten lassen – dank eines Kellers in solider Betonwanne – bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie ein Gerätehaus. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück von ca. 1230 qm, das reichlich Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und den attraktiven Charakter der Immobilie unterstreicht.

Die moderne Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während eine hochmoderne Wasserwärmepumpe aus dem Jahr 2017 mit neuester Technik für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Nach einer kleineren Renovierung erstrahlt der Bungalow in neuem Glanz – eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen, einladenden Küche, einem riesengroßen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche unterstreicht den modernen Wohnkomfort.

Ein kleiner, aber feiner Hinweis: Das Dach bedarf an einigen Stellen einer behutsamen Überarbeitung – eine Gelegenheit, den Charakter des Gebäudes weiter zu veredeln und seine Langlebigkeit zu sichern.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes Wohnobjekt, das sowohl den Ansprüchen einer Familie als auch der flexiblen Nutzung als Home-Office in bester Lage gerecht wird.

• Bungalow aus 2007 in erstklassiger Lage in Böhlen.

• Ca. 110 qm Wohnfläche plus 100 qm vielseitige Nutzfläche, auch als Büro geeignet.

• Großzügiges Grundstück mit 1230 qm, inklusive zwei Garagen und Gerätehaus.

• Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wasserwärmepumpe (2017).

• Durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, moderner Küche, zwei
Schlafzimmern sowie einem gepflegten Bad

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