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Objektnummer: 90091272-1146667 | SIP-ID: 207

SCHADE IMMOBILIEN - Zentral mit Garten - gemütliche Haushälfte mit Einliegerwohnung!

Titelbild - Doppelhaushälfte in 58511 Lüdenscheid mit 169m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 58511 Lüdenscheid mit 169m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 58511 Lüdenscheid mit 169m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 58511 Lüdenscheid mit 169m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 58511 Lüdenscheid mit 169m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

169,1 m²

Grundstücksfläche

433 m²

Adresse

58511 Lüdenscheid

Vollständige Adresse beim Anbieter
Eric Oversohl
Eric Oversohl

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Mieteinnahmen ist
3.600 € p.a.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Lüdenscheid, Nähe Schützenhalle am Loh und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Wohnkomfort und optimaler Verkehrsanbindung. Mit einer Entfernung von nur 1,5 Kilometern zum Stadtzentrum von Lüdenscheid ist alles, was das Herz begehrt, bequem zu Fuß oder in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.

Die ausgezeichnete Lage garantiert zudem eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur: Die nächste Autobahnauffahrt ist in unter 2 km erreicht.

Familien profitieren besonders von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung.

Kurzum: Die Immobilie bietet den perfekte Standort für alle, die die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Bildungsstätten, Freizeitmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrswegenetz verzichten zu wollen.

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58511 Lüdenscheid

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Lüdenscheid, erbaut im Jahr 1913, präsentiert sich auf drei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 169 m². Das Haus wurde liebevoll gepflegt und bietet viel Platz für eine große Familie oder für Arbeits- und Hobbybereiche.

Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Das gesamte Haus ist unterkellert, bietet also zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Folgende Aufteilung finden Sie im Einzelnen vor:
Erdgeschoss/Einliegerwohnung: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer
Obergeschoss: Diele, offene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum, kleiner Flur, Schlafzimmer mit Balkon und Tageslicht-Badezimmer
Dachgeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (aktuell Abstellfläche) und Dachboden.

Für Liebhaber der Freiluft genießt dieses Objekt sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon, ideal, um die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Parkmöglichkeiten ergeben sich durch die hauseigene Garage oder Stellplätze in der näheren Umgebung.

Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, was Ihnen genügend Planungsspielraum für den Umzug und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie sind, bietet diese Doppelhaushälfte mit ihrem Charme, Platzangebot und dem gepflegten Zustand eine einmalige Gelegenheit.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
58511
Ort
Lüdenscheid
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
169,13 m²
Grundstücksfläche
433 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1913
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
123,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Eric Oversohl