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Objektnummer: 90091272-1146636 | SIP-ID: 5211#Pjw7Bs

+++Viel Raum zum Leben: Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück+++

Hausansicht - Zweifamilienhaus in 54313 Zemmer mit 160m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 54313 Zemmer mit 160m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 54313 Zemmer mit 160m² kaufen
Esszimmer EG - Zweifamilienhaus in 54313 Zemmer mit 160m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 54313 Zemmer mit 160m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

2484 m²

Jörg Holstein
Jörg Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ihr neues Zuhause liegt in dem Ortsbezirk Zemmer mit rd. 1.240 Einwohnern. Dieser befindet sich in Mitte des Dreiecks Trier – Bitburg – Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier. Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsbezirken Zemmer, Rodt und Daufenbach. Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei.

Im Ortsbezirk finden Sie eine Kindertagsstätte sowie sowie eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Kultureinrichtungen. Wanderfreunde können von Zemmer aus den Fernwanderweg Eifelsteig nutzen. Am höchsten geographischen Punkt, am Friedbüsch in Rodt, treffen auch alle Strecken des Nordic-Walking Parcours Fidei zusammen. Einkaufmöglichkeiten finden Sie in einem Discounter oder in den umliegenden Ortschaften.

Entfernungen: Speicher: ca. 9 km, Trier-Ehrang ca. 12 km, Wittlich ca. 23 km, Bitburg: ca. 25 km

weitere Informationen unter: https://www.gemeinde-zemmer.de/

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54313 Zemmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in sonniger Lage auf einem großzügigen, nahezu 2.500 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Zuhause für die Familie oder zur teilweisen Vermietung mit entsprechendem Einnahmepotenzial.

Das Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert. Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung besteht direkter Zugang zu einem Balkon.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei im Wohnzimmer des Erdgeschosses bereits auf energieeffizientere Direktheizsysteme umgestellt wurde. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen Kaminöfen zur Verfügung, die einen Großteil der Heizlast übernehmen und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine 8 cm starke Außendämmung und doppelt verglaste Holzfenster, ergänzt durch erneuerte Dachflächenfenster, sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen Waschraum, eine Garage sowie eine gemütliche Kellerbar. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzboden. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich eine zusätzliche Garage, ein Geräteschuppen sowie eine große Rasenfläche mit Baumbestand. Ein separater, bereits erschlossener Grundstücksbereich ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine zusätzliche Bebauung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Hinweis:
Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage per E-Mail mit vollständiger Adresse und Telefonnummer, um ein Exposé mit weiteren Fotos zu erhalten. Für Besichtigungstermine teilen Sie uns bitte Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
54313
Ort
Zemmer
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
2484 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kellerfläche
90 m²
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
235 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Strom
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
235 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentierten Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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