Die Immobilie liegt im südlichen Bereich von Duisburg-Hamborn, einem historischen Stadtteil im Duisburger Norden mit schöner Altbebauung der ehemals eigenständigen Stadt Hamborn. Der Kern des Stadtteils liegt rund um die Jägerstraße und den Hamborner Altmarkt.

Durch die Lage im Süden des Stadtteils ist die Immobilie nur wenige 100 Meter vom Landschaftspark Duisburg-Nord entfernt. Der Landschaftspark Nord ist ein still gelegtes Stahlwerk, das mittlerweile für Freizeitzwecke genutzt wird, sei es zum Tauchen im Gasometer, zum Klettern an den Bunkerwänden, für Veranstaltungen in der Turbinenhalle oder das berühmte Sommerkino-Event.

Die Straße ist eine schöne Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Perfekt für jene, die nach einer spannenden Renovierung suchen und den Charme eines kleinen Grundstücks zu schätzen wissen. Das Haus bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Das Dreifamilienhaus im Süden von Duisburg Hamborn hat gleich mehrere Vorteile:

Zum einen besticht es durch seine Lage! Die Wohnstraße ist schön, grün und bemerkenswert ruhig. Zeitgleich bietet der Landschaftspark Nord in direkter Nachbarschaft viel Leben und Abwechslung.

Zum anderen lässt sich die komplett leer stehende Immobilie nach individuellen Vorlieben gestalten. Sie ist weiter als Dreifamilienhaus nutzbar, es können aber auch einzelne Wohnungen zu einer größeren Wohnung zusammengefügt werden.

Eine generelle Modernisierung lohnt sich also.

Grundstück:
ca. 131 m²

Das Grundstück liegt in einer Beugung der Straße und nimmt mit der Hausfront die leichte Straßenkrümmung auf. Dadurch verjüngt sich das Grundstück auch im hinteren Bereich. Es gibt eine rückwärtige Anbindung des Grundstücks zu Fuß oder mit dem Fahrrad über einen Wirtschaftsweg.

Bauweise:
Das Haus ist 1928 in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Durch Giebel und Gauben zur Straße sind im vorderen Bereich zum Dachgeschoss kaum Schrägen. Der Spitzboden, der über die Wohnung im Dachgeschoss erreichbar ist, ist nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind zum größten Teil doppelt verglaste Holzsprossenfenster. In den drei Wohnungen sind überwiegend Holzböden verlegt. Die Innentüren und Zargen sind ebenfalls in Echtholz. Die Wohnungen sind ursprünglich aufwendiger ausgestattet, aber mit den fortlaufenden Jahren sind nunmehr wieder Modernisierungen erforderlich. Diese betreffen die Bäder und Oberflächen, aber auch die Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallationen.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
zwei Zimmer, Flur, große Küche, Badezimmer

Obergeschoss:
zwei Zimmer, Flur, große Küche zum Garten, Badezimmer

Dachgeschoss:
zwei Zimmer, Flur, große Küche zum Garten, Badezimmer

Kellergeschoss:
Waschküche, zwei Kellerräume, Bad