LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
- TEGUT
- Bücherei
- Apotheke
- 4 große Supermärkte in Niedernhausen
- 2 Banken
- Bäckereien
- Metzgereien
- Tankstellen
- Kindergärten
- Schulen
- das Waldschwimmbad Niedernhausen
- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.

Darüber hinaus hat die Stadt einen:
- direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz)
- ca. 13 Km bis Wiesbaden
- ca. 30 Km bis Limburg
- ca. 30 Km bis Frankfurt
- ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt
- sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und
- Stadtbusanbindung nach Wiesbaden.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende und renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen, in der "Schönen Aussicht"!

D E N K M A L S C H U T Z :
- nein - kein Denkmalschutz

Das von uns angebotene historische Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten, auf vier Etagen mit insgesamt 13 Zimmern verteilt, 4 Badezimmer und 3 separate Gäste-WC\'s.

W O H N F L Ä C H E :
- insgesamt ca. 349,50 m²

N U T Z F L Ä C H E :
- insgesamt ca. 30 m²

G R U N D S T Ü C K :
- insgesamt ca. 947 m²

B O D E N R I C H T R W E R T :
- € 460,00 € /m² x 947 m² = 435.620,00 €

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gut aber derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...
Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden.

D O P P E L G A R A G E :
Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab.

B E Z U G / Ü B E R G A B E :
Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar.

Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE STILALTBAUVILLA in Toplage von Niedernhausen:
- Tageslichtbäder mit Fenster, u.a. mit Dusche und Wanne und WC
- die Küchen sind leer und ohne Einbauten
- Abstellräume vorhanden
- Verschiedene Bodenbeläge:
- Dielenböden, Parkettböden und Fliesen
- Sat TV vorhanden
- 2 Balkone
- großes Gartengrundstück

U N T E R G E S C H O S S :
- Kellerräume
- einem Versorgungsraum
- einem Heizraum / Heizungskeller

E I N L I E G E R W O H N U N G :
- 2 Zimmer Einliegerwohnung im KG mit separatem Eingang mit:
- Diele / Eingangsbereich
- einem Badezimmer
- einer Küche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer / Schlafzimmer

E R D G E S C H O S S :
- 3 Zimmer Wohnung:
- 1 große Küche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur

1 . O B E R G E S C H O S S :
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
- 1 große Küche
- 1 Flur
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Zimmer, welches der Wohnung zugeführt werden kann.
- - Dieses Zimmer ist separat vom Treppenhaus zu begehen.
- 1 Balkon

D A C H G E S C H O S S :
- 3 Zimmer Wohnung mit französischen Balkon
- 1 Küche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
- 1 Balkon

Darüber hinaus befinden sich noch 3 separate Gäste-WC\'s auf den Zwischenetagen im Treppenhaus.

G A R T E N H A U S :
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein unsaniertes und unterkellertes Gartenhaus mit gutem Ausbaupotential. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 40 m².

G A R A G E N / S T E L L P L Ä T Z E :
- 2 Einzelgaragen
- 2-4 Stellplätze auf dem Grundstück

K E L L E R :
- Das Haus ist komplett unterkellert

D A C H :
- Dachboden / Spitzboden
- Material Dacheindeckung: Bieberschwanz - Dachziegel
- Hinweis: das Dach muß erneuert werden.

H E I Z U N G A N A L A G E :
- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert)

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis ist dem Exposé beigefügt

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Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.