Diese ansprechende 1 Zimmer Wohnung mit großen Balkon befindet sich in der charmanten Gemeinde Niedernhausen, eingebettet in eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohngegend. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Verkehrsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur 300 Metern Entfernung und bieten eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Bedarf. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahnanbindung in lediglich 1,43 Kilometern Entfernung ein echter Vorteil, während die öffentliche Verkehrsanbindung durch eine Busstation in unter einem Kilometer Entfernung ebenfalls optimal gewährleistet ist.


Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist nur 390 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach einem kurzen Weg von 310 Metern. Weiterführende Schulen, darunter Hauptschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich in einer Entfernung von knapp einem Kilometer und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit einer Distanz von etwa 11 Kilometern zum Stadtzentrum ist es zudem ein Leichtes, die weiteren Annehmlichkeiten und Angebote der Umgebung zu genießen. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.LAGE UND INFRASTRUKTUR
Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
- TEGUT (in 2 Minuten zu erreichen)
- Bücherei
- Apotheke (schräg gegenüber der Wohnung)
- 4 große Supermärkte in Niedernhausen
- 2 Banken
- Bäckereien
- Metzgereien
- Tankstellen
- Kindergärten
- Schulen
- das Waldschwimmbad Niedernhausen
- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.

Darüber hinaus verfügt Niedernhausen über einen direkten BAB 3 Anschluss nach Köln und Frankfurt

Das von uns angebotene lichtdurchflutete 1 Zimmer Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² und einem wunderschönen Sonnen-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines sonnenverwöhnten Mehrfamilienhauses.

Das Haus hat insgesamt nur 9 Wohnungseinheiten und 10 Ladenflächen im Erdgeschoss des Anwesens. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1978 in schöner Halbhöhen Wohnlage von Niedernhausen errichtet. Eine umfangreiche Modernisierung des Hauses erfolgte1998.

Das Niedernhausener Waldschwimmbad befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

In nur wenigen Minuten von der Wohnung erreichen Sie

- Tegut
- eine Apotheke
- das Einkaufscenter
- die Schule
- die Tennishalle
- das wunderschöne Waldschwimmbad und
- die BAB, S-Bahn u. Stadtbus (ESWE)-Anschlüsse

H I N W E I S :
Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet!

- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 300,00
- NEBENKOSTEN: -------------------- € 115,00
- ME p.A. ------------------------------- € 3600,00
- KAUFPREIS: ------------------------ € 93.500,00
- PKW STELLPLATZ: inklusive !

- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN: € 154,00
- Rücklagenanteil davon: ---------- € 33,33

- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 101.156,66 (Stand 31.12.2023)
- ANTEIL WOHNUNG: -------------- € 2.022,72


M O D E R N I S I E R U N G S A R B E I T E N :

- 1999: - neue Einbauküche einbaut
- 2003: - neues Kunststoff Wohnzimmerfenster mit Doppelverglasung eingebaut
- 2004: - neues Bad / Fliesen, Toilette und Dusche + Kabine
- 2007: - neue Badezimmertür eingebaut
- 2015: - neuer Vinylboden Wohnzimmer verlegt
- 2015: - komplette Renovierung der Wohnung
- 2015: - neue Wohnzimmertür eingebaut
- 2015: - neue Toilette + Deckel
- 2015: - neue Rollladen und Gurte

BESICHTIGUNGSTERMINE FÜR DIE WOHNUNG:
Da das von uns angebotene schöne 1 Zimmer Appartement derzeit vermietet ist, bitten wir Sie freundlichst um Ihre schriftlichen Terminvorschläge. Besten Dank

B E S C H R E I B U N G :
Schöner Eingangsbereich / Diele mit integrierter Single Einbauküche im 1. Obergeschoss. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum innenliegenden Duschbad mit Eckduschkabine, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über eine Lüftung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zum sonnigen, großen und geräumigen Wohn- und Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Ausgang zum Südwest Balkon. Der Balkon/Loggia ist überdacht und hat eine Größe von 6,22 m². Von hier aus haben Sie einen wirklich reizvollen Panorama Fernblick auf Niedernhausen bis zur Theißtalbrücke.

F U S S B Ö D E N :
Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein schöner Vinylboden verlegt.
Die Küche in der Diele und das Bad sind weiß gefliest.

F E N S T E R / F E N S T E R T Ü R E N :
Das Kunststofffenster mit Balkontür (modernisiert) ist selbstverständlich hochwertig und isolierverglast und mit einem manuellen bedienbaren Rollladen ausgestattet.




K E L L E R G E S C H O S S :
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich
- ein direkt zugeordneter und separater Kellerraum zur Wohnung
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner des Hauses

H E I Z U N G :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieträger: Gas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²a)

P K W - S T E L L P L A T Z :
Des Weiteren gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Wohnung.

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie (Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege etc.) besteht ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen (Hausmeisterservice).

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.



HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.