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Objektnummer: 90091272-1146356 | SIP-ID: 3653

Solide Kapitalanlage: Modernisierte, vermietete ETW in Wiesbaden! Nähe HSK! TOP-Anbindung!

Außenansicht - Etagenwohnung in 65187 Wiesbaden mit 81m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 65187 Wiesbaden mit 81m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 65187 Wiesbaden mit 81m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 65187 Wiesbaden mit 81m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Etagenwohnung in 65187 Wiesbaden mit 81m² kaufen
Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

3

Bruno Adlung
Bruno Adlung

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Warmmiete
1.150 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
384,72 €
Kaufpreis pro m²
3.320,99 €
Courtage Hinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Mieteinnahmen ist
10.200 € p.a.
Kaution
2.550 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Super Anbindung Richtung Autobahn und in die Wiesbadener Innenstadt!

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto und von der Haltestelle "Faaker-Straße" erreichen Sie in 20 Minuten den Wiesbadener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanbindung Richtung Frankfurt, Mainz und in den Rheingau ist nur 4 Minuten entfernt.
Ein REWE-Supermarkt befindet sich lediglich 4 Minuten entfernt.
Die "Pestalozzi-Grundschule" erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Weiterführende Schulen gibt es 10 Minuten entfernt in Biebrich oder aber in der Wiesbadener Innenstadt.

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65187 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden mit Balkon!

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!
Die zwei komfortablen Schlafzimmer sind über den Flur zu erreichen und bietet Ihnen viel Platz.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und großzügig geschnitten. Nebenan grenzt durch einen Durchbruch die Küche an.
Ebenso schließt an dem Wohnzimmer ein überdachter Balkon in West-Ausrichtung an.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie das Gästebad mit Dusche sind modern und hochwertig gefliest.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Gemeinschaftssauna, sowie einen Hobbygemeinschaftsraum.
Außerdem gibt es noch einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.


FAZIT: Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist ideal für Paare oder kleine Familien mit maximal 4 Personen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Dachboden
Gäste WC
- solide vermietet (10,50€/m²)
- neue Fenster
- Sonnenbalkon
- großzügiger Schnitt
- zwei separate Badezimmer, mit jeweils einer Toilette
- Dusche und Badewanne vorhanden
- Laminat in allen Wohnräumen
- großflächige Fliesen in den Bädern
- Kellerraum
- Gemeinschaftssauna
- Hobby-Gemeinschaftsraum
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- u.v.m.

Objektdaten

PLZ
65187
Ort
Wiesbaden
Etage
1
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksfläche
12364 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
129 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Bruno Adlung