Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 22.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

Ein bezauberndes Zuhause im Herzen von Zülpich – Ihr neues Einfamilienhaus wartet auf Sie!
Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Zülpich bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und stilvollem Wohnen – ideal für eine Familie, die sowohl den Luxus eines großzügigen Wohnraums als auch die Nähe zur Stadt schätzt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und den Weg zu den weiteren Räumen öffnet. Das offen gestaltete Treppenhaus sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätenparkett, das eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Sofa und eine Fernsehecke. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist – der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Der Übergang vom Wohnzimmer zum Esszimmer sorgt für eine offene Raumgestaltung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche bietet Platz zum Kochen und führt zu einer praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC, das mit Waschbecken und Toilette ausgestattet ist und für Ihre Gäste eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit Mosaikparkett ausgestattet, welches sich durch das gesamte Obergeschoss zieht. Das Kinderzimmer bietet Platz für ein Bett und eine kleine Spielecke, während der dritte Raum im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – egal ob als Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer. Das Tageslicht und die großzügigen Raumproportionen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und macht das Bad zu einem freundlichen Raum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Hauswirtschaftsräume sowie einen Heizungsraum. Der Keller bietet ausreichend Platz für einen separaten Waschraum und viel Stauraum. Im Außenbereich können Sie Ihr Auto bequem parken, sodass Sie stets einen sicheren und direkten Zugang zu Ihrem Zuhause haben, außerdem erwartet Sie eine kleine Garage, die ideal für die sichere Unterbringung von Fahrrädern oder Kinderspielzeugen genutzt werden kann. Der Garten zieht sich rund ums Haus und bietet viel Platz für Ihre Familie. Durch die Umzäunung und hohe Bäume genießen Sie hier Privatsphäre. Der Zugang zum Garten erfolgt durch einen hübschen Rundbogendurchgang, der eine besonders private Atmosphäre schafft. Das gesamte Haus ist mit Heizkörpern in jedem Raum ausgestattet, sodass Sie auch an kalten Wintertagen stets eine gemütliche Atmosphäre genießen können.
Dieses wunderbare Einfamilienhaus bietet nicht nur eine tolle Lage, sondern auch viel Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Es ist der perfekte Ort, um anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.
Sie sind interessiert an einer Besichtigung? Dann nehmen Sie gerne über das Kontaktformular Kontakt mit mir auf – Frau Xenia Schwarz, Immobilienkauffrau in Ausbildung.

= Energieausweis liegt vor
= massiv gebautes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, durchgänglicher Wohn-, Essbereich
= Baujahr 1956
= Heizungskessel aus 2013
= Warmwasserversorgung über Warmwasser-Wärmepumpe aus 2015
= 2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen aus 2024
= Holz-Rollläden manuell
= letzte Modernisierung 2024
= Dachbodendämmung 12 cm aus 2024
= Rollladenkastendämmung aus 2024
= Keller mit Waschküche, Heizungsraum und zwei Kellerräumen
= Zugang zum Garten vom Keller
= Fischgräten- und Mosaikparkett im Ober- und Untergeschoss, Fliesen im Badezimmer, Vinyl in der Küche
= Tageslicht-Gäste-WC mit einem Handwaschtisch im Erdgeschoss
= Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch
= Terrasse mit Ost-Ausrichtung
= Garten angelegt mit Rasen und Bäumen
= Garage
= weiterer Stellplatz auf dem Hof
= 300MBit/s im Download und bis 150 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaseranschluss vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.