Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Bis zum 31. Dezember 2007 hatte Sinzenich noch einen Tante-Emma-Laden, der durch die Schließung durch die rollenden Märkte von "Heiko" ersetzt würde. Dafür gibt es aber immer noch eine Metzgerei mit Bäckerei & Café, sowie zwei Gaststätten. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in der ruhigen und beliebten Gegend von Zülpich/Sinzenich zu erwerben. Das modernisierte Fachwerkhaus bietet viel Platz und Privatsphäre für Ihre Familie, schauen wir es uns doch einmal gemeinsam an. Neben dem Wohnhaus gehört eine Einzelgarage, ebenso wie ein Hofbereich, der zusätzlichen Platz für einen weiterhinteren Kfz-Stellplatz, eine Terrasse für entspannte Grillabende und viel Fläche für das Spielen mit Kindern bietet. Eine kleine, aber praktische Scheune mit zwei Räumen im Erdgeschoss und einem Speicher, der zusätzlichen Stauraum schafft, rundet das Angebot ab. Beim Betreten des Hauses gelangen wir zunächst in die großzügige und gut geschnittene Küche, die das Herzstück des Hauses bildet. Hier ist ausreichend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen. Links von der Küche finden wir das stilvolle Familienbadezimmer im klassischen Toskana-Stil, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch und Pissoir, ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Gegenüber dem Badezimmer liegt der Hausanschlussraum, in dem sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2021 befindet und der Platz für eine Waschmaschine und den Trockner bietet. Vom Küchenbereich aus führt ein bodentiefes Fenster direkt in den Garten, ein schöner Rückzugsort, um die Natur zu genießen oder Zeit mit der Familie zu verbringen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer hinter der Küche lädt zu gemütlichen Abenden ein. Eine Holztreppe führt uns in das Obergeschoss, wo wir das Elternschlafzimmer sowie eine kleinere Diele finden, die zu den beiden Kinderzimmern und dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch führt. Der Dachboden, den wir ebenfalls über die Hauptdiele erreichen können, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum oder als Ausbaureserve für zukünftige Projekte. Dieses Einfamilienhaus in Zülpich/Sinzenich ist Ihr zukünftiges Traumhaus? Dann melden Sie sich bei mir unter der 02252 950 120 oder stellen Sie eine Anfrage über unsere Webseite. Ich freue mich auf Sie, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH

= Energieausweis liegt vor
= Vermietetes Einfamilienhaus mit Innenhof, Gartenbereich und Einzelgarage
= Baujahr ca. 1900
= Fachwerkhaus, welches seit 2004 stetig modernisiert und umgebaut wurde
= Bäder erneuert in 2004
= Elektroinstallationen im Erdgeschoss aus 2021, im Obergeschoss aus 2004
= Der Sicherungskasten befindet sich im ersten Stock und wurde 2020 erneuert
= Außendämmung angebracht 2004
= Zugang zum Garten durch bodentiefes Fenster in der Küche
= Gas-Zentralheizung aus 2021 von Vailant
= Zusätzlicher 120 Liter Elektrowasserboiler
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2004
= An einigen Fenstern Kunststoffrolläden von außen
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit
= Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit Toilette, Waschtisch und Dusche
= Tageslicht Badezimmer im Untergeschoss mit Pissoir, Toilette, Waschtisch, Badewanne und Dusche
= Innenhof mit Kfz-Parkplatz und Grillplatz
= Garten, zugänglich von dem Küchenbereich, angelegt mit Ziersträuchern und Rasenfläche
= Scheune mit zwei Räumen im Erdgeschoss, sowie Heuboden
= Einzelgarage mit elektrischem Tor und separatem Badezimmer mit Toilette und Waschtisch
= Erneuerung des Garagendaches in 2018
= Hof- sowie Garagentor von der Marke Hoermann
= Abgeschlossener Innenhof
= Zugang zum Haus durch das Eingangstor
= Mietverhältnis besteht seit 2020
= Kaltmiete 1.050,00€ + Nebenkosten
= 250MBit/s im Download und bis 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaser-Ausbau ist im Bau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 164.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 860,40 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!