Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zudem finden Sie einen Käseladen, sowie eine Gaststätte vor. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem einzigartigen Split-Level-Haus in Zülpich/Sinzenich, das 2019 mit viel Liebe zum Detail aus einer ehemaligen Scheune entstanden ist. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Komfort und rustikalen Charme auf mehreren Ebenen – perfekt für alle, die stilvolles und individuelles Wohnen suchen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Küche samt Essbereich, die nahtlos auf eine idyllische Terrasse mit Außenpool übergeht – der ideale Ort, um zu entspannen. Ein modernes Gäste-WC und ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Erdgeschoss ab.
Im oberen Bereich erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das für gemütliche Abende sorgt. Vier großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre Familie oder Gäste. Zwei weitere modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein kleiner, aber feiner Büroraum ermöglicht ein ruhiges Arbeitsumfeld.
Die exklusive Ausstattung kombiniert hochwertige Materialien mit charmanten, rustikalen Elementen und macht dieses Haus zu einem echten Unikat. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.
Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem exklusiven Heim zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, Frau Xenia Schwarz - Hassel Immobilien GmbH.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus im Hinterhof
= Gaszentralheizungen
= Fenster sind 3-fach verglast
= Ausgebaut und modernisiert in 2019, großzügige Küche mit Essbereich, 3 Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch, Gäste-WC mit Waschtisch, Toilette und Bidet, Wohnzimmer, Büro, 4 Schlafzimmer, Terrasse mit Außenpool
= Fußbodenheizung
= Stellplatz im Innenhof
= Eigene Terrasse mit Pool
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Deutsche Glasfaser; das Glasfaser-Netz wird ausgebaut

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.