Euskirchen, im Herzen der Nordeifel gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer lebendigen, gut angebundenen Stadt. Als wichtiger Knotenpunkt in der Region bietet Euskirchen eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an Köln, Bonn und Aachen, die sowohl Pendler als auch Geschäftsleute schätzen. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und Cafés lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Stadt ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Sie bietet nicht nur kulturelle Highlights wie Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, sondern auch eine vielseitige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Naturliebhaber und Erholungssuchende anziehen. Euskirchen ist eine Stadt, die sich stetig weiterentwickelt und dennoch ihren unverwechselbaren Charme bewahrt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ein Umfeld, in dem man gerne lebt, arbeitet und zur Ruhe kommt – ein Ort, der für jeden etwas zu bieten hat.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens und Arbeitens. Es wurde ursprünglich als Heimat eines traditionellen Handwerksbetriebs genutzt, in dem über Generationen hinweg handwerkliches Können und Wissen weitergegeben wurden. Noch heute spüren Sie die Geschichte und die Besonderheit dieses Hauses, das in seiner Substanz und Struktur die Werte von Tradition und Beständigkeit widerspiegelt.
Das Gebäude bietet eine beeindruckende Grundlage, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und modernen Komfort zu integrieren, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der einst als Ladenlokal diente. Dieser Raum zeichnet sich durch einen besonders hohen Lichteinfall und ein offenes, luftiges Ambiente aus, das Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich beispielsweise eine loftartige Wohnung einrichten, die gleichzeitig modernes Wohnen und den Charme eines historischen Gebäudes miteinander vereint. Ein Gäste-WC und ein kleiner, einladender Innenhof ergänzen diesen Bereich, der nicht nur zum Arbeiten, sondern auch zum Leben und Entspannen einlädt.

Zusätzlich bietet das Gebäude zwei individuell gestaltete Wohnungen, die bereits teilweise modernisiert wurden. Die erste Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Duschbad en Suite. Sie ist perfekt geeignet, um direkt einzuziehen und sich in der gemütlichen Atmosphäre des Hauses heimisch zu fühlen. Die zweite Wohnung erstreckt sich als charmante Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Sie ermöglicht ein behagliches Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie, eine Dachterrasse auszubauen. Diese Terrasse könnte zu einem privaten Rückzugsort werden, ideal für entspannte Stunden im Freien und mit einem wunderschönen Ausblick. Ein modernes Wannenbad mit edlem Naturmosaik und ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Ob Sie das Haus als Eigenheim nutzen möchten, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, oder ob Sie es als attraktive Kapitalanlage in Betracht ziehen – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft miteinander verschmelzen und an dem Sie Ihre eigenen Visionen verwirklichen können. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzung der Flächen bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erleben und gleichzeitig den modernen Lebensstil zu genießen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude begeistern und entdecken Sie die vielen Potenziale, die es zu bieten hat. Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel - 02252 950 120

= Energieausweis liegt vor
= Wohn- und Geschäftshaus mit ehem. Ladenlokal im Erdgeschoss und zwei Wohnungen, ausgebautes Dachgeschoss, Abstellraum und Innenhof, Teilunterkellert
= Baujahr ca. 1870, Fronterneuerung ca. 1952
= Gas-Zentralheizung aus 2018
= Kessel von elco
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= normal verglaste Fenster mit Holzrahmen, im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss teilw. 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, Velux-Kippfenster mit Kunststoffrahmen, 2-fach isoliert im DG
= Fußböden zum teilweise mit Holzdielen ausgelegt, restl. Räume mit PVC Boden ausgestattet
= ehemaliges Ladenlokal mit ca. 85m² Nutzfläche und einem Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und WC, decken hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen verlegt
= Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Diele, zwei Schlafzimmern, ein Tageslicht-Badezimmer, einer Küche, einem Wohn- und Esszimmer und einem Abstellraum
= innenliegendes Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette, im Nassbereich gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, Durchgang zum zweiten Schlafzimmer
= Zwei Schlafzimmer, erstes Schlafzimmer ehemals Büroraum, zweites Schlafzimmer mit Duschbad on Suite
= Küche, ein Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer modernisiert und mit Holzdielen verlegt
= Maisonettwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche mit Esszimmer und einem Vorratstraum, sowie einem Abstellraum im 2. OG, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC im Dachgeschoss
= innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Handtuchheizung, einem Waschtisch und einer Toilette, modernisiert, mit Mosaiksteinen im Nassbereich, mit Naturstein-Mosaik und Bodenfliesen ausgelegt
= Offene Küche mit Holz-Esstressen und Essbereich, modernisiert und mit Holzdielen ausgelegt.
= Tageslicht-Gäste-WC im DG mit Handwaschbecken
= Innenhof mit 2. Zugang
= Abstellraum und Heizungsraum im Innenhof
= Teilunterkeller, 1 Kellerraum
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaser-Ausbau steht für Sie zwischen dem 28.11.2024 - 31.08.2026 bereit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Finanzierungsrate: 904,15 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2025)

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