Beinstein ist ein Stadtteil von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Der Ort liegt idyllisch im Remstal und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Trotz der naturnahen Lage ist Beinstein verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt und der nahegelegenen Stadt Stuttgart.

Diese einzigartige Wohnung aus dem Jahr 1910 vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernen Wohnansprüchen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 99 m² auf 2,5 Zimmern bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Die dazugehörige Grundstücksfläche von 232 m² bietet zusätzlich einen wunderschönen Außenbereich mit Garten und Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich führt. Herzstück des Erdgeschosses ist die moderne, offene Wohnküche, die mit einer eleganten Kücheninsel ausgestattet ist. Sie geht fließend in das großzügige Esszimmer über, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das geschmackvoll sanierte Tageslichtbadezimmer, das 2014 modernisiert wurde. Es verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – eine stilvolle Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem weiten, offenen Wohnbereich, der durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Das Dachgeschoss hält einen weiteren besonderen Raum für Sie bereit. Hier befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Dank der cleveren Aufteilung ist dieser Bereich ein perfekter Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Momente.

Auch der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt: Der wunderschön angelegte Garten, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, bietet viel Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein. Die Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen zählt die neue Eindeckung des Dachs im Jahr 2024, sodass das Haus optimal geschützt und energetisch auf dem neuesten Stand ist.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, modernen Annehmlichkeiten und großzügigen Freiflächen – ideal für alle, die ein stilvolles und individuelles Zuhause mit viel Platz und Garten suchen.