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Objektnummer: 90091272-1146223 | SIP-ID: 2027

WEITBLICK: Saniert & bahnhofsnah!

Balkon - Etagenwohnung in 74366 Kirchheim am Neckar mit 120m² kaufen
Essbereich - Etagenwohnung in 74366 Kirchheim am Neckar mit 120m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 74366 Kirchheim am Neckar mit 120m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Etagenwohnung in 74366 Kirchheim am Neckar mit 120m² kaufen
Schlafzimmer 3 - Etagenwohnung in 74366 Kirchheim am Neckar mit 120m² kaufen
Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

5,5

Adresse

74366 Kirchheim am Neckar

Osman Sahin
Weitblick Immobilien GmbH
Osman Sahin
Weitblick Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Hausgeld
400 €
Käuferprovision
2,50 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
74366 Kirchheim am Neckar
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Die attraktive und aktive Gemeinde Kirchheim am Neckar, in der rund 6200 Menschen leben, bietet unter anderem einen guten Zugang für Pendler. Die B27 führt durch die Gemeinde hindurch und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Mundelsheim) ist nur wenige Kilometer entfernt. Kirchheim ist außerdem an den Fernverkehr angeschlossen. Am Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, halten regelmäßige Züge, welche Richtung Heilbronn oder Stuttgart fahren. Die Gemeinde bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule, finden Sie in den Nachbargemeinden Bönnigheim und Besigheim weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen). Kirchheim bietet Ihnen ebenfalls ein umfassendes Freizeitangebot sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Naherholungsgebiete befinden sich in den nahegelegenen Weinbergen des Stromberg-Zabergäus und entlang des Neckars.

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74366 Kirchheim am Neckar

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar – ideal für Familien und Kapitalanleger

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1990 erbaut wurde. In zentraler Lage von Kirchheim am Neckar gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und 5,5 Zimmern – darunter fünf Schlafzimmer. Damit eignet sie sich ideal für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.

Aktuell ist die Wohnung an die Gemeinde Kirchheim am Neckar vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.170 €. Dies entspricht einer attraktiven Mietrendite von rund 4,47 % – ein interessantes Angebot für Investoren.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Sie ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre schafft. Zwei helle Tageslichtbäder – jeweils mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – bieten hohen Wohnkomfort. Die offene Einbauküche ist direkt an den Essbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2017.

Ein Außenstellplatz im Innenhof kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
74366
Ort
Kirchheim am Neckar
Etage
3
Wohnfläche
120 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
86,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Weitblick Immobilien GmbH

Solitudestraße 1 , 71638 Ludwigsburg
Osman Sahin