Hofen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bönnigheim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zabergäus. Umgeben von malerischen Weinbergen und einer reizvollen Naturkulisse bietet Hofen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die historische Altstadt von Bönnigheim, bekannt für ihre Fachwerkhäuser, das Schloss und das Weinbaumuseum, liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Weinberge führen.

Hofen selbst zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B27 sowie die Nähe zu Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart ist Hofen zudem ein attraktiver Wohnort für Berufspendler.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus im Herzen von Hofen, Bönnigheim. Das Gebäude wurde 1956 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 86,50 m² – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit großzügigem Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Schlafzimmer punktet mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich.

Das offene Wohnzimmer grenzt direkt an den Eingangsbereich und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einer hellen, freundlichen Atmosphäre dank der vielen Fensterelemente. Zwei massiv verkleidete Träger verbinden den ursprünglichen Wohnraum mit einem ehemaligen Schlafzimmer, wodurch ein großzügiger Wohnbereich entstanden ist. Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, kann die Raumaufteilung problemlos durch Trockenbau angepasst werden.

Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der direkte Zugang raus auf die Terrasse. Hier können Sie an warmen Sommerabenden gemütliche Stunden im Freien genießen. Der angrenzende Garten bietet Platz für Familienfeiern oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Das Badezimmer und das separate Gäste-WC befinden sich in direkter Nähe zum Flur. Während das Erdgeschoss ursprünglich gemeinsam mit der Obergeschosswohnung genutzt wurde, wurde das Gäste-WC vorübergehend als Garderobe umgestaltet. Die notwendigen Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden und können bei Bedarf problemlos reaktiviert werden.

Die Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und wird durch Tageslicht ideal belichtet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine separate Waschküche, ein Heizraum mit einer 2012 erneuerten Gaszentralheizung sowie mehrere Kellerabteile zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in die Garage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Abgerundet wird diese Immobilie durch ihre zentrale Lage im Herzen von Hofen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!