Navigation
Objektnummer: 90091272-1146035 | SIP-ID: 341

EIN ECHTES WOHNJUWEL.UMFANGREICH SANIERTES BAUERNHAUS MIT 1354m² GRUNDSTÜCK NAHE GEFREES.

Hausansicht - Einfamilienhaus in 95482 Gefrees / Kornbach mit 180m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 95482 Gefrees / Kornbach mit 180m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 95482 Gefrees / Kornbach mit 180m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 95482 Gefrees / Kornbach mit 180m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 95482 Gefrees / Kornbach mit 180m² kaufen
Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

1350 m²

Adresse

95482 Gefrees / Kornbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Tobias Rieger
Tobias Rieger

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Courtage Hinweis
2,38% des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
95482 Gefrees / Kornbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Loading (MapContainer)
Das hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in Kornbach.

Die Stadt Gefrees selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Von Gefrees aus erreicht man die Städte des Umlands bequem und schnell über die vorhandenen Anschlussstellen an die BAB 9 und die B2 (ca. 20 min Fahrzeit zum Oberzentrum Bayreuth). Auch das hohe Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
95482 Gefrees / Kornbach

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1836 errichtete Bauernhaus befindet sich in Kornbach, einem kleinem idyllischen Örtchen nicht unweit von Gefrees entfernt.

Betrachtet man das Haus, überrascht bereits die Fassade des Bauernhauses, die im neuen Glanze erstrahlt. Die Fensterumrandungen, sowie die Haustür sind in Weiß von der Grau gestrichenen Fassade abgesetzt und lädt schon bereits von außen zum „Wohlfühlen“ ein.

Die Haustür öffnet sich: Ein moderner, zeitgemäßer Einrichtungsstil mit der nostalgischen Treppe, die ins Obergeschoss führt, lässt Einblicke in das Wohnjuwel erahnen.
HIER KANN DIREKT EINGEZOGEN WERDEN, denn die stilvolle Ausstattung der Eigentümer zieht sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss einheitlich durch.

Bei der Sanierung des Hauses wurde auf Qualität und hochwertige Materialien viel Wert gelegt. So wurde z.B. in fast allen Wohnräumen Echtholzparkett verlegt.

Zur Aufteilung des Hauses:
Das Erdgeschoss teilt sich rechter Hand in den einladenden Essbereich mit offener Landhausküche. Mittig dem Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und linker Hand dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum. Die Voreigentümer haben an das Haus eine ca. 30m² große Lager/Gewerbefläche angebunden. Diese eignet sich ideal für ein großzügiges Home-Office oder einen Hobby/Fitnessraum.

Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses teilt sich in rechts dem hellen Schlafzimmer mit Stuck und Ankleidezimmer, dem Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC, dem Kinderzimmer und Gästezimmer.

Selbst der sich darüber befindliche Dachboden kann - sofern die ca. 180m² nicht ausreichend sein sollten - noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Parkhaus
Gartennutzung
Gäste WC
Betrachten wir das Grundstück mit seinen 1.350 m²: Hier haben die Eigentümer bereits viel geschaffen. So finden wir für die „Kleinen“ eine liebevoll eingerichtete Spielecke mit Rutsche und Sandkasten und für die „Gärtner“ ein großes Gewächshaus und Beete. Hinter dem Haus stand ursprünglich eine alte Scheune, die bis auf eine Mauer abgetragen worden ist. Hier lässt sich eine herrliche Sonnenterrasse errichten.

Objektdaten

PLZ
95482
Ort
Gefrees / Kornbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
1350 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1836
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Tobias Rieger