Die Stadt Kulmbach liegt im Norden Bayerns und ist Teil des Regierungsbezirks Oberfranken. Sie hat ca. 27.000 Einwohner und ist bekannt für ihre Brauereien und das jährliche Bierfest, das "Kulmbacher Bierwochen" genannt wird. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Kulmbach. Die Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A70 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 9 Zimmern und 7 Schlafzimmern in der historischen Stadtkern von Kulmbach. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss (Gewerbeeinheit), Obergeschoss und Dachgeschoss (Wohneinheit 1 u. 2). Die Wohnfläche beträgt 230 m² und die Nutzfläche 120 m² auf einem Grundstück von 184 m². Es wurde 2015 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite. Es steht unter Denkmalschutz.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Insgesamt handelt es sich hier um eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus in Kulmbach!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit vermietet seit 01.04.2022; Mieteinnahmen: 1.100,00 € + 150,00 € + 237,50 €
Obergeschoss: Wohnung mit 120 m² Wohnfläche, vermietet seit 12. Juli 2014; Mieteinnahmen: 480,00 € + 290,00 € (Mietanpassung zum 01.10.2024: 550,00 €)
Dachgeschoss: Wohnung mit 110 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.09.2022; Mieteinnahmen: 650,00 € + 190,00 €

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.