Ihr neues Haus liegt in der charmanten Stadt Burg im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die zentrale Lage verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B1 führt direkt durch Burg und bietet eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, die nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Der Bahnhof Burg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg, Berlin und in andere wichtige Städte, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn A2 leicht erreichbar, die Burg mit dem überregionalen Straßennetz verbindet.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.

Für Familien bietet Burg eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und leicht erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind zahlreich, mit mehreren Sportvereinen, einem Hallenbad und einer schönen Parkanlage für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, vorhanden.

Die historische Altstadt von Burg lädt zum gemütlichen Bummeln und zu kulturellen Erkundungen ein. Zahlreiche Veranstaltungen und Märkte bieten Abwechslung und Unterhaltung. Die Nähe zur Elbe und den umliegenden Naturschutzgebieten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootstouren.

Insgesamt bietet Ihr neuer Wohnort eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die ein komfortables und erfülltes Wohnen ermöglicht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burg!

Dieses wunderschön sanierte Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von 282 m² in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Burg. Insgesamt 242,67 m² Wohnfläche erstrecken sich in drei Wohneinheiten über zwei Etagen und umfassen insgesamt sieben Zimmer und drei Badezimmer. Hier wäre eine optimale Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar, aber auch die einzelne Vermietung der Einheiten als Kapitalanlage!

Das Objekt wurde von 2006 bis 2008 umfassend kernsaniert und in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzen. Hierbei wurde das Gebäude komplett entkernt, das Mauerwerk instandgesetzt und ein neuer Dachstuhl mit optisch ansprechender und funktionaler Ziegel- sowie Dachpappenabdeckung errichtet. Hochwertige zweifach verglaste Fenster und moderne Türen verleihen dem Haus eine zeitgemäße Optik und Funktionalität. Das Objekt wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz modernisiert, was zusammen mit der neuen Gasbrennwerttherme und zentralen Trinkwarmwasseranlage energetischen Wohnkomfort verspricht. Die sanierte Fassade und der neu gestaltete Innenhof runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Die Wohnung im 1. OG hat der Eigentümer für sich selber ausgebaut und mit besonderen Extras ausgestattet.
Der Kamin im Wohnbereich und die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung umfasst darüber hinaus edle Laminat- und Fliesenböden sowie eine vollausgestattete Einbauküche, die kulinarische Herzen höherschlagen lässt. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist sehr geräumig und beinhaltet eine Badewanne, große Dusche, WC, Bidet und einen Waschtisch. Das Highlight der Wohnung ist die von der Küche aus begehbare, 21 m² große Dachterrasse.

Der Eigentümer möchte nach dem Verkauf des Hauses seinen Lebensmittelpunkt neu verlegen, sodass Sie die Wohnung entweder neu vermieten oder selbst nutzen können.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 83 m² ist aktuell vermietet.

Die Erdgeschosswohnung im Seitenflügel mit rund 35 m² ist aktuell nicht vermietet und könnte problemlos als 1-Zimmer-Wohnung oder als kleines Büro vermietet werden.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in dieser einzigartigen Immobilie.

Folgende Leistungen wurden bei der Kernsanierung im Zeitraum 2006 bis 2008 ausgeführt:

-Komplettentkernung
-Mauerwerksinstandsetzung Einbau Ringanker 1. OG + Zuganker
-Errichtung neues Dach (neue Systembinder, Berliner Dach, vorne Dachziegel – sichtbar, hinten 3-fach Dachpappendach)
-Einbau neuer Fenster (2fach verglast) und Türen (Innen-, Wohnungs- und Haustüren)
-Dämmung Decke im 1. OG
-Errichtung Stahlkonstruktion im EG zur Schwingungsdämpfung der Holzbalkendecke
-neuer Gipsestrich
-neuer Gipsputz
-neue Sanitäreinrichtungen
-neue Böden (Laminat, Fliesen)
-neue Elektroanlage
-neue Heizungs- und Sanitäranlage (OG Fußbodenheizung, EG statische Heizung, einschließlich Erzeugungsanlage, Einbau neuer Gasbrennwerttherme und zentrale Trinkwarmwasseranlage 2018)
-neue Hausanschlussleitungen, Gas, Elektro, Trinkwasser und Abwasser
-Sanierung Hausflur (Putzinstandsetzung, Malerarbeiten, Treppensanierung)
-Sanierung Kellergeschoß, Einbringung Zementestrich
-Aufbringung Wärmedämmverbundsystem auf Fassade mit mineralischem Putz
-Neugestaltung Innenhof

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.