Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung und allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, eine funktionierende Innenstadt, ein ausgebautes Schulsystem, ab dem Wintersemester den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr.

Nutzen Sie die verkehrstechnisch gute Anbindung: Auf die A 3/ A 52 fahren Sie am Kreuz Breitscheid und die A 44 (A 535/ A 46) erreichen Sie über die Anschlussstelle Heiligenhaus-Hetterscheidt. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie nach circa 20 km - die Düsseldorfer Innenstadt nach rund 23 km. Und auch die Innenstädte von Essen (etwa 20 km) und Wuppertal (circa 31 km) sind gut zu erreichen.

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top Lage von Heiligenhaus. Das massiv erbaute Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und umfasst fünf Wohneinheiten sowie fünf Garagen. Es steht auf einem circa 730 m² großen Grundstück und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit.

Sie betreten das Gebäude auf der Ebene des Untergeschosses. In diesem Bereich befinden sich zur Straßenseite hin die Garagen, die über eine leicht abfallende Zufahrt erreichbar sind. Auf der gegenüberliegenden Seite, zur Gartenseite hin, befinden sich die Kellerräume. Diese bieten den Mietern separate Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von je circa 68 m². Etwas großzügiger geschnitten ist die 3-Zimmer-Wohnung Im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 84 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone und sind mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Eine Vermietung der freien Wohnung kann kurzfristig erfolgen (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Dennoch stehen Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden: Laminat- und Fliesenbeläge
- Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj 2009)
- Manuelle Rollläden
- Gas-Etagenheizungen
- Glasfaseranschluss
- Tageslichtbäder mit Duschen
- Dachgeschosswohnung: Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste WCs in allen Wohnungen
- Balkone an allen Wohnungen
- Gegensprechanlage
- Waschküche im Untergeschoss
- Fahrradkeller
- 5 Garagen mit Schwingtor
- großer Garten zur allgemeinen Nutzung
- u.v.m.

Einen detaillierten Einblick gewähren wir gern beim persönlichen Besichtigungstermin.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!