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Objektnummer: 90091272-1145736 | SIP-ID: FN_WUR_TOS17-19

Projektiertes Wohnbaugrundstück mit positiver Bauvoranfrage Mehrgenerationenwohnen

Visualisierung - Zins in 04808 Wurzen mit 1940m² als Kapitalanlage kaufen
Visualisierung - Zins in 04808 Wurzen mit 1940m² als Kapitalanlage kaufen
Schnitt - Zins in 04808 Wurzen mit 1940m² als Kapitalanlage kaufen
Draufsicht - Zins in 04808 Wurzen mit 1940m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild - Zins in 04808 Wurzen mit 1940m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

800.000 €

Falk Naumann
Falk Naumann

Preise und Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Kaufpreis pro m²
412,37 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Grundstück befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Wurzen, welches fußläufig in 10 Minuten zu erreichen ist. Wurzen ist als Pendelstadt bekannt. Viele Einwohner leben in der Stadt und arbeiten in Leipzig. Durch die übermäßig gute Bahnanbindung ist es möglich, dass man innerhalb von 20 Minuten am Hauptbahnhof oder dem Marktplatz von Leipzig ist. Ebenso ist man durch die sehr gute Straßenanbindung über die B6 innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto im Zentrum der Stadt Leipzig.

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04808 Wurzen

Objektbeschreibung

Der Verkäufer legte beim Entwurfsprozess besonderen Wert auf die harmonische Einbindung des Neubau-Mehrfamilienhauses in das bestehende städtebauliche Umfeld der Torgauer Straße in Wurzen. Dazu wurde das Baufeld in Achsen aufgeteilt, an denen sich die tragenden Wände und Wohnungstrennwände vom Keller bis zum First in vereinfachter, kostenoptimierter Bauweise orientieren. Mit dieser Entscheidung für die moderne Modulbauweise wurde eine Bauart gewählt, die dem Massivbau mindestens ebenbürtig ist und viele Vorteile in sich trägt.

Die visuell stimmige Integration in ein bestehendes Gründerzeitquartier mit zahlreichen Baudenkmalen erreichen wir durch eine daran angepasste Architektursprache. Dazu gehören etwa der gegliederte Baukörper und die Satteldächer mit historisierenden Gauben und Ziegeleindeckung. Da Balkone an der Straßenfront planungsrechtlich nicht möglich sind, befinden sich im Entwurf
beheizte Loggien hinter französischen Fenstern. Auf der Hofseite sind großzügige Balkone und Dacheinschnitte geplant. Das Bauvorhaben ist weitestgehend barrierefrei konzipiert
und schwellenlos über Aufzüge bis in die Wohnungen.

Als Planer und Projektentwickler orientiert sich der Verkäufer stark am lokalen Wohnungsbedarf. Entsprechend den Bedürfnissen vor Ort stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen für Familien, Singles und Senioren zur Verfügung. Hinzu kommt eine flexible Raumaufteilung: Über Vorräume können beispielsweise im Haus 2 nach Bedarf barrierefreie 2-Raum-Wohnungen mit einer 2-Raum-Single-Wohnung zu einer 4-Raum-Wohnung zusammenlegt werden. Dies erzeugt eine sehr hohe Flexibilität.

Ein mögliches Heizungskonzept sieht die Nutzung von Erdwärme über Bohrungen vor. Dabei dienen Wärmepumpen der Heizung und Kühlung, während Photovoltaik dem Eigenverbrauch dient. Dies sichert geringe Nebenkosten in der Nutzungsphase und dürfte auch vor dem Hintergrund der gegenwärtigen Energiekrise positiv aufgenommen werden.

Ausstattung

Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
04808
Ort
Wurzen
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
1940 m²
Gesamtfläche
1940 m²
Grundstücksfläche
930 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
29

Zustand und Energieausweis

Erschließung
voll erschlossen

Anbieterinformationen

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Falk Naumann