Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse des Ortes Niederzier-Oberzier. Die rund 14.600 Einwohner zählende Gemeinde Niederzier liegt zwischen den Städten Düren und Jülich. Oberzier und der direkt angrenzende Ort Niederzier behebergen drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (Sekundarstufe 1 befindet sich in Niederzier-Merzenich, Sekundarstufe 2 in Niederzier-Oberzier).

Der tägliche Bedarf kann im Ortskern, in der "neuen Mitte Niederzier" abgedeckt werden. Dort finden Sie neben zwei Discountern und einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, zwei Bekleidungsgeschäfte, ein Friseurgeschäft, eine Poststelle, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Volksbank sowie diverse Schnellrestaurants. Zudem diverse Ärztehäuser für verschiedene Fachbereiche.

Die Gemeinde Niederzier wird von der Bahnstrecke Jülich–Düren in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die Ortsteile Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen liegen jeweils mit einem Bahnhof oder Haltepunkt direkt an dieser Strecke. Der Ort Niederzier selbst wird von den AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus bedient. Zusätzlich verkehrt am Wochenende ein Nachtbus.

Autobahnanschlüsse:
A 4
(Abfahrt Langerwehe / Niederzier)
(Abfahrt Düren / Jülich)
(Abfahrt Merzenich / Niederzier)
A 44
(Abfahrt Jülich Ost)
(Abfahrt Jülich West)

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 in Fertigbaubauweise errichtet.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Garten sowie angrenzender Sauna, eine Küche mit Vorratsraum, sowie ein Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergarten. Über das Ess-und Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer.

Der Spitzboden dient als Speicherfläche und ist über eine ausziehbare Holztreppe zu erreichen.

Der Keller des Objekts besteht aus vier Räumen. Darunter befinden sich unter anderem eine Waschküche mit Zugang in die Tiefgarage, ein Hausanschluss-/Heizungsraum und ein großzügiger Hobbyraum mit Duschbad und separaten Zugang von Außen.

Der großzügig angelegte Garten bietet eine gelungene Mischung aus Beet-und Wiesenfläche mit Terrassenfläche und rundet das Immobilienangebot durch eine Teichanlage, welche als Schwimmteich genutzt werden kann, gelungen ab.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

-Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Teppich
-114 m² Wohnfläche
-70 m² Nutzfläche
-vollunterkellert
-2-fach verglaste Holzfenster Bj. 1993
-Tageslichtbad mit Wanne OG Bj. 1993
-Gäste-WC Bj. 1993
-Klinkerfassade mit Dämmung Bj. 1993
-Gasheizung Marke Weishaupt Bj. 2016
-Fußbodenheizung
-Warmwasserspeicher 120L
-Ziegeldach mit Dämmung Bj. 1993
-Elektrik mit FI-Schalter Bj. 1993
-Kaminofen
-Garage und PKW-Stellplatz
-Garten mit Teichanlage (als Schwimmteich nutzbar)
-Sauna

und vieles mehr....

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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