Hamich, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, zählt 859 Einwohner und besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter. Umgeben von herrlicher Natur bietet Hamich eine ruhige Wohnlage, die gleichzeitig von der Nähe zur gut ausgebauten Infrastruktur der Hauptgemeinde Langerwehe profitiert.

In Langerwehe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn und einem Bahnhof macht die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Besonders geschätzt werden die umfangreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, neben zwei Grundschulen bietet die Europaschule Gesamtschule Langerwehe ein modernes Bildungsangebot, ergänzt durch mehrere Kindergärten, die eine qualifizierte Betreuung der Jüngsten sicherstellen.

Hamich selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber. In unmittelbarer Umgebung laden das historische Hamicher Höfchen, die malerische Krichelsmühle und die traditionsreiche Försterei Wenau zu Entdeckungen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, ob entspannte Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur historischen Laufenburg oder Radtouren durch malerische Felder und Wiesen, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus aus dem Jahre 2001 und erstreckt sich über das Erdgeschoss der Immobilie. Verteilt auf rd. 58m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Diele mit angrenzendem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und Zutritt zur Terrasse.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Alle 2 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist langjährig (seit 02/2014) vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Veräußerer/Vermieter und auch der Mieter pflegen ein gutes und gewissenhaftes Verhältnis zueinander.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

- Bodenbeläge: Fliesenböden, Laminatboden
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich zur Terrasse
- Ess- und Wohnbereich mit offener Küche
- großzügig angelegte Terrasse
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Heizungsanlage erneuert Bj. 2009
- separate Zähler für Strom, Wasser und Gas
- kein Kellergeschoss

- Stellplatz vor der Türe

- monatl. Kaltmiete: 525,00 € (ab 01/01/2025)
- zzgl. monatl. Nebenkosten: 90,00 €
- jährliche Kaltmiete: 6.300,00 €

- Keine Hausverwaltung! Eigentümer verwalten eigenständig
- Keine Rücklagen! Kosten bei notwendigen Investitionen prozentual gemessen an qm aufgeteilt
- Kein Hausgeld! Infos in Teilungserklärung

und vieles mehr...

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com