Die Stadt Wesseling befindet sich am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, etwa 15 Kilometer von den Stadtzentren Köln und Bonn entfernt, und zählt rund 38.000 Einwohner. Wesseling überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug ermöglicht.

Wesseling bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Naturfreunde können im nahegelegenen Kölner Grüngürtel und entlang des Rheins Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten genießen. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet zudem vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bilden das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A555 und A553 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Außerdem verfügt Wesseling über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn.

Die angebotene Büroetage befindet sich in einem gepflegten, umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshaus im 2. Obergeschoss. Aktuell befindet sich die Fläche im Rohbau, der Ausbau erfolgt individuell nach den Wünschen des Mieters. Für die Berücksichtigung dieser Ausbau- und Umbauwünsche ist eine entsprechende Vorlaufzeit einzuplanen. Die Etage umfasst derzeit drei separate Büroeinheiten, die ab einer Fläche von 75,00 m² zur Verfügung stehen. Bei Bedarf können die Einheiten miteinander verbunden werden, sodass auch die gesamte Etage genutzt werden kann. Insgesamt bietet die Büroetage 15 Räume verteilt auf ca. 233,85 m² Gewerbefläche, von denen drei mit einem Sanitäranschluss ausgestattet sind und als Badezimmer geplant sind. Das bereitgestellte Bildmaterial zeigt Büroräume aus einer anderen, bereits fertiggestellten Einheit des Gebäudes. Der Preis pro Quadratmeter kann je nach Mietdauer und in Absprache angepasst werden.

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- Büroetage im 2. Obergeschoss
- ca. 233,85 m² Bürofläche
- Etage befindet sich im Rohbau und kann individuell angepasst werden
- 15 Räumlichkeiten, davon 3 Räume mit Sanitäranschluss
- Balkon vorhanden
- 2024 umfassend modernisiert nach KFW 55-Standard
- Abstellflächen können für 7 € je m² angemietet werden
- Personenaufzug vorhanden
- Miete und Nebenkosten zuzüglich MwSt.
- gute Sichtbarkeit des Gebäudes
- im 1. Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung
- optionale Anmietung von Außenstellplätzen für je 50 € monatlich möglich
- sehr gute Infrastruktur
- und vieles mehr

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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

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