Krefeld-Benrad/Süd ! Umgeben von grünen Feldern, dennoch absolut stadtnah mit bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Anschlussstelle an der A44 ist in weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie zu den Autobahnen A52 und A61.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Penny Markt oder Mix-Markt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, um den täglichen Bedarf ausreichend abzudecken. Weitere Möglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Berufspendler haben hier sehr gute Voraussetzungen; das Stadtzentrum Krefeld und der Ortskern von St.Tönis bieten eine gute Infrastruktur und sind eine ideale Alternative zu den naheliegenden Möglichkeiten.

Diese vollständig sanierte Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Krefeld/Benrad-Süd und verfügt über rd. 106m² Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit angrenzendem Schlafzimmer nebst WC und Waschmaschinenanschluss, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einem großzügigen Ess-und Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, sowie einem Kinder-/Gäste-oder Arbeitszimmer. Bei Bedarf könnte ein kleiner Kriechspeicher im Schlafzimmer geschaffen werden, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Ebenso gehört ein sep. Kellerraum zu der Einheit. Zusätzliche Kellerräume stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen- und Vinylböden
- nahezu bodentiefe Fenster im großzügigen Ess- und Wohnbereich mit offener Küche
- sep. Gäste-WC mit Anschluss f. Waschmaschine/Trockner
- großzügig angelegter Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- elektrisch steuerbare Rollläden
- 1 sep. Kellerraum gehört zur Wohnung
- Heizungsanlage erneuert Bj. 2019 (Contracting System)
- noch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

- Hausverwaltung aktiv (Daten/Unterlagen werden bei konkreter werdender Verkaufsabwicklung zur Verfügung gestellt)
- Rücklagen müssen erst aufgebaut werden
- Hausgeld monatl. : 241,00 €
- Rücklagenzuführung monatl. : 88,67 €
- Nebenkosten monatl. : ca. 120,00 €

Bei Bedarf können max. 2 PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus für je 8.000€ zusätzlich erworben werden.

Energieausweis veraltet. Neuer Energieausweis aufgrund des Austauschs der Heizungsanlage von Öl auf Gas( Contracting) und Erneuerung der Dacheindeckung im Zuge der Dachgeschosssanierung inkl. Wärme-/Kälteschutzdämmung über Hausverwaltung veranlasst. Wird nach Ausstellung unverzüglich nachgereicht bzw. im Exposé angepasst!

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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