Das Baugrundstück befindet sich in Düren-Hoven.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke oder Bäcker sind in bis zu 5 Minuten erreichbar.
Eine Grundschule, Spielplatz oder Kindergarten befindet sich ebenso in direkter Umgebung.

Einige Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel die Bowlingbahn oder 3D Minigolf liegen ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Autobahn A4 mit der Anbindung Richtung Köln und Aachen können Sie in 5 Minuten, den Dürener Hauptbahnhof in 10 Minuten, erreichen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 756 m² großes Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich bebaut ist.

Die zuletzt erteilte Baugenehmigung ist jedoch seit 2024 erloschen. Die zugehörige Planung sieht zudem einen Teilabriss des Altbestands nebst Umbau zu einer größeren Garagenfläche vor.

Eine Änderung der Bauplanung ist möglich, bedarf jedoch einer neuen Antragsstellung bei der Stadt Düren - Amt für Stadtentwicklung (Bauordnung).

Einen kurzen Einblick des geplanten Bauvorhabens bietet Ihnen die visualisierte Vorschau.

Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit.

- insgesamt 756 m² Grundstücksfläche, mit einer ca. 12m breiten Front und insgesamt ca. 60m Tiefe
- derzeit im vorderen Bereich bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr zwischen 1949-1978)
- Baugenehmigung Neubau Einfamilienhaus 2021 erteilt, jedoch seit 2024 erloschen
- Genehmigung Teilabriss und Umbau Altbestand ebenfalls erteilt und vorhanden
- Architektenplanung Neubau Einfamilienhaus mit 166m² Wohnfläche und 90m² Nutzfläche liegt vor
- Alternativ auch für Bau eines Mehrfamilienhaus geeignet (bedarf Antragstellung durch den Käufer)
- Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 01573 - 1935118
E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com